Douglas Elliman er af ejeren blevet engageret eksklusivt til at markedsføre ejendommen på 15 Fort Charles Place, Bronx, NY, med henblik på salg.

15 Fort Charles Place byder på en sjælden mulighed for enten slutbrugere eller investorer: en ejendom med tre boligenheder og mulighed for at indrette kælderen til beboelse (med forbehold for myndighedsgodkendelser). Enhed 1 på stueetagen har to soveværelser og ét badeværelse samt direkte adgang til udendørsareal og kan overtages ledig.

15 Fort Charles Place er en velholdt ejendom med tre lejligheder til markedsleje, som alle er renoveret med sans for detaljer fra øverste etage til nederste niveau. Der er en garage med to parkeringspladser. Alle enheder har hvidevarer i rustfrit stål. Enhed 1 har desuden en nyopført opvaskemaskine samt vaskemaskine og tørretumbler, mens enhed 2 og 3 har vaskemaskiner og tørretumblere på ejendommen. Derudover er der udendørsarealer, som fungerer som fællesområder.

Ejendommen ligger i det historiske kvarter Marble Hill, der er kendt for sine unikke victorianske træhuse fra århundredskiftet og sine buede gader. Ejendommen ligger ud til en karakteristisk buet gade, der historisk er kendt for sin victorianske arkitektur fra århundredskiftet, herunder originale lister, loftsrosetter og belysning fra begyndelsen af 1900-tallet. Den kombinerer en rig historisk betydning med vedvarende markedsappel og moderne funktionalitet til beboelse. Ejendommen ligger på stedet for revolutionskrigens forpost Fort Prince Charles.

Ejendommen har en ideel beliggenhed i Marble Hill, et af Bronx’ livlige boligkvarterer, med nem adgang til Inwood, Manhattans nordligste kvarter.

Beliggenheden har fremragende transportforbindelser. Metro-Norths Marble Hill Station ligger inden for to blokke og tilbyder en rejsetid på 15 minutter til Grand Central. Der er også adgang til MTA’s 1-tog ved 225th Street og Broadway. Denne strategiske beliggenhed giver beboerne nem adgang til det nærliggende Manhattan samt de omkringliggende markeder i Bronx og Westchester.

Proforma: Årlig lejeindtægt på 148.909 USD (boliger) + 5.400 USD (erhverv) – 19.235 USD (årlige driftsudgifter og ejendomsskat) = 129.674 USD i nettooverskud fra driften.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.