$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Danish »

SKAL OPFØRES! En sjælden ombygningsmulighed med stort opsidepotentiale: Frigør det fulde potentiale på 18 Dorland Avenue. Ejendommen er uden tvivl en af de mest attraktive ombygningsgrunde, der har været udbudt på markedet i Dutchess County i årevis. Denne grund på 1,65 acres, strategisk udlagt til boligformål med flere boligenheder (Residential Multi-Family – RM), tilbyder en unik kombination af størrelse, fleksibilitet og beliggenhed, som stort set ikke findes andre steder på det nuværende marked. Uanset om du er en erfaren udvikler, en institutionel investor eller en visionær ejer-bruger, er denne ejendom skabt til værdiskabelse og hurtig værdistigning i en region, hvor efterspørgslen efter kvalitetsboliger og specialiserede faciliteter fortsat overstiger udbuddet.

**Ejendomsoversigt:**
- Grundareal: 1,65 acres (ca. 70.567 sq. ft.)
- Zonering: Boligområde med flere boligenheder (Residential Multi-Family – RM)
- Tilladt byggeret: Op til 10 enheder som en selvstændig ret; mulighed for flere med dispensation
- Bygningshøjde: Op til 40–45 fod
- Kloaktilslutning: Tilgængelig fra Durocher Terrace og Dorland Avenue
- Skoleområde: Arlington Central
- Eksisterende bygning: Kondemneret hus med 3 soveværelser og 2 badeværelser samt indendørs swimmingpool (ikke tilgængelig)
- Andre tilladte anvendelser: Dagpleje for børn eller voksne, hospitaler, plejehjem, alternative plejeboliger samt offentlige forsyningsanlæg
- Forsyning: Offentligt vand, elektricitet og renovation tilgængelig
- Skatter (2025): 6.008,00 USD

**Højdepunkter:**
- Førsteklasses udfyldningsbeliggenhed i en korridor med høj efterspørgsel og begrænset udbud
- Fleksibel RM-zonering understøtter flerfamilieboliger, sundhedspleje og institutionelle anvendelser
- Plan og let bebyggelig grund med tosidig kloakadgang, hvilket minimerer infrastrukturudgifterne
- Direkte adgang til større detailhandelsområder og offentlig transport
- Stærke demografiske forhold og solide lejemarkedsforhold i Dutchess Countys mest modstandsdygtige delmarked

**Zonering og tilladte anvendelser: Boligområde med flere boligenheder (RM)**

RM-zoneringen for 18 Dorland Avenue er enhver ejendomsudviklers drøm og tilbyder både tæthed og fleksibilitet. Som en selvstændig ret understøtter grunden opførelsen af op til 10 boligenheder med en maksimal bygningshøjde på cirka 40–45 fod – ideelt til en mindre lejlighedsbygning, en klynge af rækkehuse eller boliger i flere plan. Tilladte anvendelser omfatter:

- Flerfamilieboliger (op til 10 enheder; mulighed for flere med dispensation)
- Familiedagpleje i hjemmet (underlagt §210-65)
- Hospitaler, plejehjem og alternative plejeboliger (underlagt §210-91)
- Offentlige forsyningsanlæg (underlagt §210-96)

**Vigtige fordele ved zoneringen:**

- **Tæthed:** 10 enheder på 1,65 acres svarer til cirka 6 enheder pr. acre – velegnet til flerfamilieboliger med middel tæthed eller specialiserede boligformål
- **Højde:** 40–45 fod giver mulighed for tre til fire etager, hvilket maksimerer det udlejelige areal og designfleksibiliteten
- **Alternative anvendelser:** Sundhedspleje, dagpleje og forsyningsinfrastruktur er tilladt, hvilket udvider køberkredsen og mulighederne for exitstrategier

**Mulighed for dispensation:**

Udviklere, der ønsker højere tæthed, kan søge om dispensation til opførelse af op til 20 eller endda 30 enheder, afhængigt af kommunal godkendelse og parkeringskrav. Tidligere afgørelser i området tyder på, at velgennemtænkte projekter med en tydelig fordel for lokalsamfundet har gode muligheder for at komme gennem godkendelsesprocessen.

MLS#‎	1037657
Byggeår	1947
Ejendomsskat (årligt)	$6,008
Brændstof	Fyringsolie

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.