$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « Danish »

En sjælden mulighed dækker ikke engang det.

(*Kontorlokale*) Enhed #LH på 9904 57th Avenue er en af de eneste kommercielle tandlæge- og medicinske co-op enheder, der er tilgængelige for køb hvor som helst i Corona, Queens. Efter en udtømmende søgning på alle større ejendomsmæglerplatforme blev der ikke fundet sammenlignelige aktive opførte eller solgte rum i det omkringliggende marked. Når noget som dette dukker op, sidder det ikke længe.

Enheden strækker sig over 1.236 kvadratfod fordelt på 7 professionelt konfigurerede rum — flere behandlingsrum, et indbydende venteområde for patienter, dedikeret reception og skranke, skab og to badeværelser. For- og bagudgangsdøre giver dig fuld kontrol over patientflowet. Lokalet har været i drift som tandlægepraksis i over 30 år og har været omhyggeligt vedligeholdt. Gå ind den første dag og se patienter den anden dag.

Bygningen matcher professionaliteten af praksis. Jefferson er en fuld service, multi-etagers bygning på en hjørnegrund med dørmand, concierge, boende superintendent, moderne elevatorbanker og en kælder-niveau indendørs parkeringsgarage — en ægte fordel for patienter, der kører ind fra hele Queens og videre.

Beliggenheden er præcis, hvad en medicinsk praksis har brug for. Beliggende i hjertet af Corona med direkte adgang til Long Island Expressway og Grand Central Parkway, omgivet af store MTA transportlinjer og få skridt fra et af de mest tætbefolkede og medicinsk underbetjente samfund i bydelen. Efterspørgslen er allerede der. Infrastruktur er allerede bygget. Alt, der mangler, er dig.

Finanserne taler for sig selv. Uafhængigt vurderet til 648.000 dollar af Amsterdam Appraisal Services Inc. i maj 2026 og opført til 599.000 dollar — det er 49.000 dollar under den certificerede vurderingsværdi, og øjeblikkelig kapital fra det øjeblik, du lukker. Ved en markedsleje på 42 dollar per kvadratfod triple-net understøtter enheden 51.912 dollar i årlig bruttoindtægt og en cap rate på 8,7% på udbudsprisen. For en investor er de tal svære at finde på en stabil medicinsk aktiv hvor som helst i New York City lige nu.

For en tandlæge eller læge, der er klar til at stoppe med at skrive huslejekchecks og begynde at opbygge reel egenkapital, er dette den klart bedste vej, der er tilgængelig i Queens i dag.

Ejeren har 570 aktier i Sherwood Owners Corp. Månedlig vedligeholdelse er 940,39 dollar, med ejendomsskatter inkluderet. Købet er underlagt godkendelse fra co-op bestyrelsen. Co-op finansiering er tilgængelig gennem udvalgte långivere med standard krav til egenkapital på 20%. Kontantkøbere er velkomne og foretrukne.

MLS #‎	1028486
Detaljer	2 soveværelser, 1 badeværelse, garage, aircondition, interiør: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 36 days
Byggeår	1962
Fællesudgifter	$940
Brændstof	El
Opvarmning	El
Aircondition	Central aircondition
Bus	1 minutter: Q38, QM10, QM11
	4 minutter: Q88
	5 minutter: QM12
	7 minutter: Q23, Q58, Q72
Tog	1.3 miles: "Mets-Willets Point"
	1.5 miles: "Forest Hills"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.