Smukt renoveret og fyldt med kystnær charme, ligger dette lyse toværelses duplex strandhus på en sjælden 2.222 kvadratfod dobbelte grund kun få minutter fra stranden og strandpromenaden.

Indenfor pryder rustikke brede planker af hårdttræ 1.100 kvadratfod hjemmet med varme, struktur og karakter, mens skrålofterne øger fornemmelsen af rummelighed og lader naturligt lys strømme gennem hele boligen. Det åbne køkken, spisestue og opholdsstue tilbyder en indbydende atmosfære til dagligdags liv, underholdning og afslappede sammenkomster efter en dag ved havet.

Det moderne køkken åbner direkte ud til en rummelig 210 kvadratfod privat terrasse, der sømløst integrerer indendørs og udendørs liv. Udenfor giver den 1.240 kvadratfod store have fremragende fleksibilitet til underholdning, havearbejde, rekreation eller muligheder for fremtidig udvikling. En praktisk udendørs bruser gør det nemt at skylle sig efter stranden, mens et effektivt ductless split-system og strålevarme i gulvet sikrer komfort året rundt.

Den oversized dobbelte grund tilbyder også betydeligt uudnyttet etagepotentiale, hvilket præsenterer en spændende mulighed for at udforske en fremtidig tilføjelse, omkonfiguration eller sekundær bolig, underlagt zonering og gældende godkendelser. Gennem New York Citys ADU for You-initiativer kan berettigede boligejere muligvis skabe en sikker, lovlig sekundær bolig gennem en kælder- eller loftsindretning, en tilføjelse eller en fritstående baggårdshytte. Kvalificerede ejere kan også få adgang til teknisk bistand, godkendte designplaner og potentiel finansiel støtte gennem Plus One ADU-programmet.

Klar til indflytning og bekvemt beliggende nær offentlig transport, skoler, lokale butikker og vandet, tilbyder denne særlige ejendom en sjælden kombination af arkitektonisk karakter, generøs udendørs plads, udviklingspotentiale og problemfri livsstil ved stranden.

NB. Fotos er virtuelt iscenesat. Ejendommen sælges som en samlet dobbeltskattegrund, 318 og 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.