Sjældent udbudt: Denne herskabelige penthouse-dupleks med fire soveværelser og tre badeværelser „i himlen“ skal opleves for at blive troet.

Boligen ligger på bygningens sydøstlige hjørne og byder på vidstrakt udsigt over byen og floden. Den er badet i sol hele dagen. Planløsningen og flowet er enestående og egner sig både til et behageligt hverdagsliv og til underholdning i stor stil.

Det primære opholdsrum er centreret omkring en fantastisk storstue, der flyder sømløst ud på en charmerende sydvendt terrasse – de ideelle rammer for morgenkaffe, cocktails ved solnedgang eller blot for at nyde byens skyline. Det vinduesrige køkken er perfekt placeret til selskaber, mens et rummeligt soveværelse på hovedetagen nemt kan fungere som dagligstue, hjemmekontor eller bolig for en au pair og har sit eget komplette badeværelse. Bag trappen findes en hyggelig læsekrog, der skaber det perfekte sted at slappe af med sin yndlingsbog.

Ovenpå ligger den private boligafdeling. Hjørnesuiten har et spektakulært lysindfald og udsigt over floden, rummelige California Closets og et luksuriøst en suite-badeværelse med fem elementer. To yderligere, usædvanligt store soveværelser deler et praktisk komplet badeværelse og giver behageligt privatliv for både familie og gæster. Overetagen har desuden nem adgang, når kufferterne skal bæres ind efter en ferie, via sin egen dør til bygningens gangareal.

De raffinerede detaljer omfatter blandt andet gulve i mørkbejdset rød eg, en markant indbygget bogreolsvæg, central varmluftsvarme og aircondition, vaskemaskine og tørretumbler i boligen samt særdeles gode opbevaringsmuligheder.

The Gracie Towne House blev opført i 1963 og er en veldrevet, fuldt serviceret efterkrigsbygning af condop-typen, der tilbyder fleksibelt ejerskab, ubegrænset fremleje, ingen grundleje og ingen bestyrelsesgodkendelse for ejere. Ejerne har desuden mulighed for at konvertere deres andele i andelsboligforeningen til ejerlejlighedsejerskab – en yderst eftertragtet sjældenhed på Manhattan.

Bygningens faciliteter omfatter døgnbemandet reception, fastboende ejendomsinspektør, fitnesscenter, private opbevaringsrum og cykelopbevaring, vaskerum på etagen, parkeringsgarage på stedet samt et pakkerum med køleopbevaring. Og ja, kæledyr er tilladt.

Bygningen ligger perfekt, blot få øjeblikke fra Carl Schurz Park, Asphalt Green og East River Esplanade, og tilbyder det bedste af Upper East Side-livsstilen med nem adgang til Q-toget på Second Avenue ved 86th Street, NYC Ferrys stoppested ved East 90th St., en dagligvarebutik og et koshermarked lige på den anden side af gaden samt caféer, restauranter, shoppingmuligheder og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Med en betagende udsigt, førsteklasses indendørs-udendørs liv, bemærkelsesværdig fleksibilitet og en fremragende værdi er denne penthouse en sjælden mulighed, der kun opstår én gang.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.