Velkommen til 61 Hull Street, et byhus med to boligenheder opført i 1910 i hjertet af Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, leveret helt tomt og med reel fleksibilitet for både ejerbeboere og investorer. Ejendommen strækker sig over cirka 2.160 kvadratfod fordelt på to fulde boligenheder samt en ekstra kælder på 600 kvadratfod, beliggende på en grund på 18' x 100'. At ejendommen står tom, betyder, at en ny ejer straks kan gå i gang med indflytning, ompositionering eller ombygning – hvad enten det er som en ejerbolig i to etager med lejeindtægt fra den anden enhed, en enkel investering med to boligenheder eller en fremtidig sammenlægning til én ejerbolig.

Ejerboligens duplex begynder på haveetagen med en lys stue- og spisestue, et opdateret køkken, et fuldt badeværelse, et vaske- og bryggers, et walk-in-closet og en dekorativ pejs samt direkte adgang til en privat baghave på 55' x 18'. Ovenpå findes to ekstra store soveværelser samt et tredje soveværelse, der fleksibelt kan bruges som hjemmekontor, børneværelse eller gæsteværelse, foruden endnu et walk-in-closet og en anden dekorativ pejs. Lejligheden på øverste etage har ét soveværelse, et fuldt badeværelse, et køkken og en rummelig stue med egen dekorativ pejs og rigelig skabsplads. Den egner sig som udlejningsbolig med indtægt, gæstesuite eller en fremtidig udvidelse af ejerboligen. Tilsammen giver de to enheder ejendommen ægte fleksibilitet som en bolig med to separate boligenheder: bo i den ene og udlej den anden, udlej begge eller læg dem sammen på et senere tidspunkt.

Ejendommen er omfattet af Tax Class 1 og har derfor usædvanligt lave årlige ejendomsskatter på blot 1.274 USD. Området er zoneret R6, hvilket giver yderligere udviklingspotentiale med en FAR på 2,2 og cirka 1.800 byggelige kvadratfod tilbage.

61 Hull Street ligger bekvemt mellem Fulton Street og Broadway, i kort afstand fra A/C-togene ved Rockaway Avenue samt yderligere forbindelser med J-, Z- og L-togene og LIRR-togforbindelser ved det nærliggende Broadway Junction. Herfra er der hurtig adgang til hele Brooklyn og Manhattan. De omkringliggende gader giver nem adgang til Bedford-Stuyvesants restauranter, butikker og kulturelle tilbud.

61 Hull Street er en sjælden mulighed for at eje et byhus med to boligenheder og et betydeligt udviklingspotentiale i et af Brooklyns hurtigst voksende kvarterer.

Alle oplysninger heri er udelukkende beregnet til informationsformål og er udarbejdet på baggrund af kilder, der anses for pålidelige. Selvom oplysningerne menes at være korrekte, fremlægges de med forbehold for fejl, udeladelser, ændringer eller tilbagetrækning uden varsel. Købere rådes til at verificere alle oplysninger.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.