Velkommen til den fineste nye udvikling, der rammer Astorias mest eftertragtede adresse, et skridt fra 38th Street og Ditmars Blvd, det ubestridte hjerte i nabolaget. Denne 20 fod brede, smart-kablede tofamiliebolig er en nøglerklar trofæejendom: en rummelig ejerlejlighed i triplex, kronet af en privat tagterrasse med unobstruerede solnedgangsudsigter over Manhattans skyline, plus en indtægtsgivende to-værelses to-badeværelses lejelejlighed og et fleksibelt, fuld plomberet underniveau, klar til at blive en gæstepakke, hjemmegym, kontor eller bolig for au pair'en, der er forbundet med ejerens triplex.

Hvert eneste inch er bygget til et niveau, der sjældent ses på dette prisniveau, Bertazzoni apparater, Taj Mahal marmor, ingeniørhårdttræ, Pella vinduer og skydedøre, fuld-hjem Lutron, varme/køling, vinduesgardiner, elektronisk pejs, surround sound musik og Alexa automatisering, York central air, og Navien gasvarme overalt. Tre-bils parkering bag en fjernbetjent automatisk port fuldender en pakke, der giver både livsstil og en indbygget lejer til at reducere dine omkostninger.

-----

Bygning & Konstruktion

- Helt ny tofamilie, 20 fod bred
- Pella vinduer og Pella skydedøre overalt
- Massive trædøre med Morelli skjulte hængsler
- Ingeniør 8-tommer hårdttræsgulve med udluftning til gulv
- Glaspaneler på alle balkoner
- Tre balkoner i alt
- Gas service overalt (gasovne, gasvarme)

Parkering

- Tre-bils parkering
- Fjernbetjent automatisk parkeringsport bagpå

Tagterrasse (Ejerens enhed)

- Privat 1.000 kvm tagterrasse med udsigt over Manhattans skyline ved solnedgang
- Trex dæk, fuld ambient belysning
- Elektricitet og VVS klargjort - tilføj et Jacuzzi, udendørs køkken og fuld underholdningssektion, hvis du vil!
- Soundavo tagmusik kontrolsystem

Ejerens Bolig — Triplex + Underetage

- Fire etager inklusive underetagen, plus adgang til privat tagterrasse (Fem gangbare etager i alt)
- Hver etage cirka 1.000 kvm
- Direkte privat adgang til både tagterrassen og kælderen for ejerens enhed
- Belyst hoved- og udvendig trappe

Køkken & Stue

- Alle Bertazzoni apparater med air fryer
- Kedel over kogepladen
- Køleskab med ismaskine og vanddispenser
- To-zones vinkøler i hovedkøkkenet
- Stemmesstyret pejs
- Indbygget 85” TV omgivet af speciallavet granit
- Fuldt hjemmelydsystem, inklusive højtalere i loftet
- Hjemmebiograf; stue lydsystem knyttet til TV'et og pejsen

Master Suite & Badeværelser

- Taj Mahal marmor i master
- Lydisoleret, helt elektronisk soveværelse med privat balkon
- Ventilerede speciallavede Californiske skabe i master soveværelse for at holde dine designerklæder friske
- Opvarmede badeværelsesgulve i ejerens enhed
- Fritstående badekar
- Dampbad + bruser med regnhoved
- Håndklædevarmer, elektronisk spejl
- Smart berøringsfri toilet med opvarmet elektronisk smart bidet

Smart Home & Klima (Ejerens enhed)

- Lutron belysning overalt
- Fuldt hjem Alexa integration — kontroller alle lys med stemmen
- Motoriserede persienner styret via Alexa eller Tuya
- York central air (gas)
- Navien væghængt gasfyr

Underetage — Flex / Gæst / Au Pair Suite

- 8-fods lofter
- Separat privat indgang med belyst trappe
- Egen motor og fælles måler, med sin egen varmtvandsbeholder
- Eget split-system HVAC
- Fuld badeværelse med elektronisk spejl og stående bruser
- Slask vask
- 220V og fuld VVS klargøring til velkomst af et køkken - opvaskemaskine, vask og 2-i-1 vaskemaskine, hvis du ønsker at sætte det ind efter køb
- Perfekt tilpasset som hjemmekontor, gym, gæstehus, eller bolig for au pair / husarbejder
- Kan færdiggøres og lejes separat

Lejeenhed — 2 Værelser / 2 Badeværelser

- En etage, cirka 1.000 kvm, sammenligninger viser $4.500
- To værelser, to badeværelser, plus walk-in skab
- CT Morley split-system HVAC
- Vaskemaskine og tørretumbler i enheden (ventileret ud)
- Ventileret mikroovn
- Massive trædøre, elektroniske spejle
- Dedikeret internet/fiber linje med Wi-Fi forstærkere
- Lutron belysning med telefon kontrol
- Navien væghængt gas

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas