NØGLEKLAR! | KAN LEVERES TOM! | 3-FAMILIE PLUS BUTIK!

101 Atlantic Ave er en stor 25-fod bred blandet anvendelsesejendom beliggende i krydset mellem Brooklyn Heights og Cobble Hill. Ejendommen strækker sig over cirka 5.500 kvadratfod og består af tre fuldt renoverede store boliglejligheder på det frie marked samt én højværdibutik, hvilket præsenterer en overbevisende mulighed for en investor eller detailkunde.

* Stor indtægtsmulighed: Indeholder tre fuldt renoverede, frie boligenheder (ca. 1.375 SF hver), der genererer stærk indtægt fra dag ét.
* Detailopstillingen giver fleksibilitet til at leje den 1.160 SF store butik sammen med den 1.375 SF kælder og 625 SF baghave for at maksimere den kommercielle værdi.
* Fungerer perfekt som en umiddelbart indkomstgenererende ejendom med en forventet cap-rate på 5%, og hele bygningen kan leveres tom.

EJENDOMSHØJDEPUNKTER
* Størrelse: ~5.500 kvadratfod fordelt over 4 komplette etager samt en kælder, med en imponerende bredde på 25 fod.
* Moderne opgraderinger: De fuldt renoverede lejligheder indeholder ventilerede vaskemaskiner/tørretumblere, apparater i rustfrit stål og opvaskemaskiner.
* Historisk charme: Høje lofter og klassisk Brooklyn townhouse charme gennem hele boligetagerne, suppleret med høje lofter i detailområdet i stueetagen.

NUVÆRENDE KONFIGURATION
* Kælder: Tilbehørsrum (~1.375 SF bonusplads)
* 1. Sal: Detailbutik (~1.160 SF) der i øjeblikket er konfigureret som et fitnesscenter, med adgang til en 625 SF baghave
* 2. Sal: 2 værelser / 2 badeværelser
* 3. Sal: 2 værelser / 1 badeværelse
* 4. Sal: 2 værelser / 1 badeværelse

FORSLAET ANVENDELSE
* Restaurant / Detaildestination: Opstillingen er perfekt til en restaurantomdannelse, der udnytter baghaven som et privat udendørs spiseområde og kælderen til yderligere tilbehørsbrug.
* Nøgleklar investering: Udlej de frie bolig-enheder sammen med det synlige kommercielle rum for en stabil, diversificeret indtægtsstrøm.

BELIGGENHED & TRANSPORT
* Nabolagssteder: Beliggende på en livlig strækning af Atlantic Avenue kendt for sin blanding af restauranter, butikker og specialbutikker. Genererer stor daglig gennemgangstrafik og er kun få skridt fra Sahadi's, Trader Joe's, Boutros og mere.
* Borough Hall Station: 2/3 og 4/5 tog (ca. 15 minutter til Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W tog (ca. 20 minutter til Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G tog (ca. 30 minutter til Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)