En unik mulighed venter i eftertragtede Cobble Hill. 311 Warren Street er et 25' bredt, 5-etagers arkitektonisk mesterværk med indendørs parkering, en elevator, to terrasser og en tagterrasse med panoramisk udsigt, en lysfyldt boligtriplex på de øverste etager og en kommerciel duplex på de nederste to niveauer. Ejendommen leveres ubrudt, og den nye ejer kan tage alle fem etager for sig selv, udnytte de nederste niveauer til ekstra bolig- og/eller arbejdsplads, eller endda potentielt udvide garagen ind i det kommercielle rum og nyde indendørs parkering til flere biler. Kombinationen af naturligt lys, privatliv, fleksibilitet, bekvemmelighed og innovativt design har ingen lige i bydelen. Tildelt prisen som vinder af Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards i 2010, er dette en en-gang-i-livet mulighed for at leve dit bedste liv i en unikt bred og solrig townhouse med alle bekvemmeligheder lige udenfor din dør. Beliggende på hjørnet af Warren og Smith Streets, en blok fra Court Street, vil du finde dig selv i centrum af et lavt, rækkehus-område, rigt på faciliteter, med nem adgang til Manhattan, metroer, offentlige og private skoler samt prisvindende restauranter, markeder og butikker. Udbuddet af bekvemmeligheder inkluderer Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, for blot at nævne nogle få. Bygget efter passive husstandarder i 2010 og også modtager af en 25-årig skattefordel, kan du se frem til lavere driftsomkostninger end naboboligerne. Kendetegnet ved en slående rød murstensfacade, kan du nyde fordelene ved en sydøstlig orientering i boligtriplexen, med overdimensionerede støjdæmpende højeffektvinduer på alle fire sider og sprøjtet skumisolering overalt, hvilket sikrer maksimal lyd- og vejrbeskyttelse. Yderligere funktioner inkluderer gulvvarme, multi-zone AC/varme enheder, en ny høj-effektiv kondensationskedel, et vandfiltreringssystem til hele huset, og et luftfiltreringssystem med passive friskluftventilationskanaler.

Træd ind i boligtriplexen gennem en privat indgang på Warren St. og tag elevatoren op til en fem-værelses triplex, der lever som et townhouse i himlen. Nyd et stort rum, der strækker sig over hele 4. etage og inkluderer et køkken til kokke med udgang til en terrasse. Nyd udsigt over skyline, en suite af Thermador-professionelle apparater og hvide kvartsit-bordplader inklusive en stor spiseø. Beton gulve, en ethanolpejs, en stål- og trætrappe, samt gamle trævægge giver rummet en varm industrielt atmosfære, der afspejler kvarterets tidløse historiske appel. Den øverste etage inkluderer 3 værelser, et fuldt badeværelse, et stort walk-in closet eller kontor, vaskeri, og en udgang til en fantastisk terrasse med imponerende udsigt over Brooklyn skyline. Gå tilbage ned til tredje etage, som har været forestillet sig som et fuldt etage primær suite med et separat hjemmekontor, men fungerer også godt som en barnepige- eller svigerforældre suite, og inkluderer et køkken og eget vaskeri. Med minimum 5 værelser og 3 fulde badeværelser er dine muligheder mange. Den indendørs garage, som nemt kan tilgås fra den boligvestibule, giver mulighed for at tilføje en lift til en 2. bil. Den kommercielle plads er en fantastisk mulighed for at arbejde hjemmefra, med en separat indgang på Smith Street, 2 toiletter og en mezzanin, der udvider rummet betydeligt. Dette er den perfekte placering til en hjemmearbejde, medicinsk kontor eller galleri, ELLER udnyt denne højt synlige placering på Smith Street til at opnå høje huslejer. Med 835 kvadratfod af ekstra FAR, godkendt af NYC DOB, kan du endda tilføje en tilbygning og betydeligt udvide den boligmæssige plads. 311 Warren repræsenterer den sjældne mulighed for at bo i en perle, med parkering, en.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a