$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Danish »

Fuldstændig udlejet kommerciel investeringsmulighed i det eftertragtede Cornwall, NY, lige ved og synlig fra I87/NYS Thruway. Klasse A kontorbygningen er 100% besat af en langsigtet kommerciel lejer (Tectonic Engineering Headquarters), som lejer hele den 3-etages bygning gennem en NNN-lejekontrakt, der løber til 31. oktober 2029 med indbyggede stigninger og en 5-årig mulighed for forlængelse. Lejeren refunderer udlejeren for ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelse, hvilket skaber en stærk netto-lejeindtægtsstruktur. Lejeren er også ansvarlig for affaldshåndtering, bygningens og septiktankens vedligeholdelse samt græsslåning/snefjernelse, hvilket resulterer i minimale udlejeransvar, der er begrænset til tag, struktur, parkeringsplads og HVAC-udskiftning (nyt HVAC-system er i øjeblikket under installation). Yderligere passiv indkomst genereres fra to langsigtede tagcelle-tårnlejekontrakter med store telekommunikationsudbydere, Verizon og T-Mobile, hvilket giver stabil supplerende indkomst med årlige lejestigninger. Den samlede rapporterede netto driftsindkomst for 2025 var $478.752, hvilket afspejler en cap-rate på 7,37%. 2026 proforma NOI er $490.658, hvilket afspejler en stigning til en cap-rate på 7,55%. Fremtidige årlige lejeprognosedokumenter og lejekontrakter kræver en underskreven NDA.
Nye kapitalforbedringer inkluderer et nyt HVAC-system, der i øjeblikket installeres af udlejeren, samt en tagudskiftning, der blev afsluttet for to år siden, hvilket forbedrer ejendommens langsigtede pålidelighed og minimerer udsat vedligeholdelsesomkostninger.
Fremtidig udvidelse - Beliggende på en stor grund med potentiale til en udvidelse af en bygning på 10.000 kvadratfod, afhængig af zonetilladelser, tilbyder ejendommen fremtidige muligheder ud over sin eksisterende indkomststrøm. En sjælden mulighed for at erhverve en stabil, indkomstskabende kommerciel aktiv med langsigtet lejeaftale og flere indtægtskilder i et stærkt Hudson Valley marked.

ID #‎	969964
Byggeår	1985
Ejendomsskat (årligt)	$46,576
Brændstof	Fyringsolie
Opvarmning	Varmluft
Aircondition	Central aircondition
Kælder	Delvis

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.