Ejer et stykke af Central Harlem til nærmest prisen for leje. 140 West 132nd Street er et frimarked, tre-enhed stort townhouse på en af Harlems mest eftertragtede bevaringsværdige gader, indrettet så du kan bo i den solrige ejer-duplex, mens to udlejningsenheder hjælper med at dække realkreditlånet. Spørg om 3-2-1 rente købsnedbringelse og fleksibel finansiering, der kan bringe ejeromkostningerne det første år i overensstemmelse med nabolagets lejepriser.

Alle tre enheder er frimarked uden risiko for huslejejustering, hvilket giver investorer og slutbrugere sjælden fleksibilitet: besæt én enhed og leje de andre, behold alle tre for indkomst eller udvid over tid til hele huset.

Ejerens duplex: Have & Stue (3 BR/2 BA). Tre generøse soveværelser (plads til king- og queen-size senge), to fulde badeværelser, restaurerede hårde trægulve, et åbent køkken med rustfrie apparater, vaskemaskine og tørretumbler i enheden, og direkte adgang til en privat baghave og kælder. En ægte ejerbolig med udendørsplads, en sjældenhed til denne pris i Harlem.

Enhed #2: Et soveværelse. Et rummeligt soveværelse med rigelig skabsplads og store vinduer, der fylder hjemmet med naturligt lys. Opdaterede apparater.

Enhed #3: Et soveværelse. Fuldstændig renoveret med restaurerede hårde trægulve og en lys, moderne indretning.

Indbygget potentiale & fleksibilitet:
De nuværende lejepriser ligger under markedet, hvilket efterlader klart potentiale for at øge indkomsten, når enhederne skifter. På længere sigt understøtter ejendommens fodaftryk en rekombination til et stort enfamilie-townhouse, et eftertragtet skridt på Harlems bevaringsværdige gader, eller andre konverteringer (underlagt gældende bevarings- og DOB-godkendelser). Dets placering inden for et beskyttet historisk kvarter med cirka 164 rækkehuse fungerer som en langsigtet bund på værdien: denne gade kan ikke overbygges.

Ejendomshøjdepunkter:
- Nye Andersen dobbeltvinduer overalt (dramatisk reduceret udendørs støj)
- Enhederne #1 og #3 renoveret inden for de sidste 3 år; apparater opdateret i enhed #2
- Helt ny afvandingspumpe og 100-gallons vandtank
- Årlig kedelservice og vedligeholdelse
- Taget blevet indpakket på ny i 2010, for nylig malet, på en regelmæssig 7-årig vedligeholdelsescyklus
- Video intercom i alle enheder og sikkerhedskameraer overalt
- Potentiale for lejeindtægter.
- Bevaringsværdig ejendom

Placeringen af denne bygning er i prime Harlem, med umiddelbar adgang til detailhandel, fællesskab og nabolagets historie. I området vil du have adgang til mange caféer, restauranter og transport, herunder 2/3 metrolinjerne, samt Harlems livlige kulinariske scene. Nyd destinationer som Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem og Lido, som hver især afspejler ånden i Harlems kreative renæssance.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.