$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Danish »

Fremragende mulighed for at erhverve en veletableret, højvolumen neglesalon beliggende i et travlt shoppingcenter på Smithtown Blvd i Nesconset, Long Island.

Denne rentable virksomhed genererer cirka $900,000+ i årlig brutto omsætning, understøttet af stærk tilbagevendende kundekreds og konstant walk-in trafik. Salonen er fuldt udbygget med 10 manicure stationer og 8 pedicure stole, der tilbyder et komfortabelt og moderne miljø for både kunder og personale.

Arealet er cirka 1.500 SF og fremstår med højkvalitets renoveringer uden behov for yderligere kapitaludgifter. Virksomheden er fuldt operationel med et erfarent og stabilt personale på plads (cirka 8 ansatte om vinteren og op til 12 i spids sommerperioden), hvilket tillader en glidende overgang til en ny ejer.

Månedlige udgifter inkluderer:
Basisleje: $3,998
CAM: $900
Ejendomsskatter: $430
Samlede månedlige omkostninger for lokaler: cirka $5,328

Lejekontrakten har cirka 5,5 år tilbage (yderligere muligheder skal verificeres), hvilket giver langsigtet stabilitet. Beliggende i et velhavende nabolag med stærke demografiske data, nyder salonen godt af høj drikkepenge fra kunderne og stabil indtjening året rundt.
Ideel for både ejeroperatører og investorer. Sælgeren er motiveret og villig til at samarbejde for en smidig overgang.

MLS #‎	988255
Tog	2.8 miles: "Ronkonkoma"
	3.1 miles: "Smithtown"

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.