Oprindeligt bygget i 1860 som en enkelt 25-fods Federal-stil bolig, er 449 og 449 ½ Hudson en sjælden mulighed for at skabe en passende stor grand West Village bolig. I øjeblikket er der tale om et spejlet par af tvillinge enfamiliehuse; den oprindelige struktur blev divideret i 1980'erne i to adresser med en 4” CMU brandvæg imellem, som, ved undersøgelse, ser ud til at være ikke-strukturel og hovedsageligt overfladisk. 449 og 449 1/2 Hudson tilbydes eksklusivt som et par til en samlet salgspris på $11,995,000. Ejendomsskatt for 449 Hudson er $2,128/måned og 449 1/2 er $2,102/måned (i alt for huset er $4,230/måned).

Den underliggende geometri - justerede gulvniveauer, fire vinduer på både øst- og vestfacader, plus tvillinge overseende vinduer, der løber nord-syd langs bygningens tag - understøtter en værdifuld tilbagevenden til fuld bredde boligareal og exceptionelt naturligt lys fra morgen til aften.

Genforening genopliver bygningen til dens tilsigtede skala og låser op for et program, der er tilpasset moderne forventninger:

• Centraliseret vertikal cirkulation, inklusive elevatorpotentiale
• Problemfri forbindelse fra stue til have
• Øverste etage Master Suite med tagadgang
• Fuldbredde underholdningsniveauer

Ved denne bredde afviger bygningen fra begrænsningerne i et typisk smalt byhus - hvilket muliggør længere sigtelinjer, forbedret dagslysindtrængning og materielt mere fleksibel planlægning af gulvplader.

ARKITEKTUR + KOMBINERING

Den oprindelige komposition forbliver gennem kontinuerlig mursten kursus over facaden, en samlet gesims ved taglinjen og præcist justerede gulvniveauer. Arbejdende mad-brændende pejse og spejlede layout yderligere forstærker bygningens iboende symmetri. Stien til integration er usædvanligt klar:

• Afsnittet væg ser ikke-bærende ud
• Fjernelse forventes at tillade 25-fods søjlefrie spænder
• Justerede layout understøtter effektiv unifikation
• Et næsten perfekt overflade-til-volumen-forhold understøtter grønne bygning mål

UDVIDELSESPOTENTIALE

Zoning understøtter meningsfuld forstørrelse:

• Aktuel indvendig kvadratmeter: 4,432, med 3,324 SF over grund. Plus 160 SF solrum fra stuen, der fører til et privat baggårdsområde.
• Tillaadte (FAR 3.44): ~5,779 SF (Ubrugte rettigheder: ~2,455 SF)

LANDMÆRKEPRÆCEDENSER

Nærliggende LPC-godkendelser inden for den umiddelbare kontekst understøtter tag- og baginterventioner, hvilket giver en troværdig vej til udvidelse. Listingteamet er klar til at engagere sig direkte med køberens arkitekt og ingeniør for at fremme teknisk due diligence, herunder CCD1/ZRD1 (Bygningskode & Zoneprædetering) indsendelse. Bemærk venligst, at figurerne indeholdt heri er baseret på indledende forskning, og vi beder alle købere bekræfte muligheden med deres egne arkitekter og zoneeksperter.

FREMVISNINGER

Fremvisninger er kun efter aftale. Bygning 449 er udlejet til markedsleje, der fraflytter i juni 2026. Sælgerens agent kan vise 449 ½ grundigt gennem den dato. Den samlede struktur vil blive leveret ledig.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.