LEVERET TØM! | 4-ETAGES BROWNSTONE | ORIGINALE DETALJER

En sjælden ~3.270 SF lærred i et af Brooklyns mest eftertragtede og modstandsdygtige markeder. Uanset om du forestiller dig et stort enkeltfamiliehjem eller en ekspansiv ejertriplex med premium lejeindtægt, tilbyder denne charmerende brownstone ubegribelig potentiale.

DEN FINANSIELLE FORDEL
* Kæmpe indtægtspotentiale: De to øverste etager er nyrenoverede og projekterer $10.000/måned ($120.000/år) i lejeindtægt.
* Subventioner din livsstil: Denne indtægt reducerer omkostningerne med halvdelen, hvilket gør et premium køb i Park Slope meget opnåeligt.
* Investor klar: Fungerer også perfekt som en nøglefærdig investeringsejendom, tilbudt til en 4,5% Cap Rate.

EJENDOMSHØJDEPUNKTER
* Størrelse: ~3.270 Sq. Ft. fordelt på 4 fulde etager plus kælder.
* Moderne opgraderinger: Split-enhed central AC/varme og vaskemaskiner/ tørretumblere i alle enheder.
* Historisk charme: Klassisk bay-vindue, 5 smukke marmorkaminer, originale trægulve og udsmykkede lister med loftmedailloner.

NUVÆRENDE KONFIGURATION
* Kælder: Uferdig (Fantastisk potentiale til et rekreativt rum, hjemmebiograf eller træningsrum)
* 1. sal (Haveetage): 3 soveværelser / 2 badeværelser (Duplexet med bagsiden af stueetagen)
* 2. sal (Stueetage): Frontstudio / Bagenden er duplexet med haveetagen
* 3. sal: 2 soveværelser / 1 badeværelse - Nyrenoveret (Projekteret $5.000/måned)
* 4. sal: 2 soveværelser / 1 badeværelse - Nyrenoveret (Projekteret $5.000/måned)

FORESLÅET ANVENDELSE
* Ejerens triplex: Kombiner kælderen, 1. sal og 2. sal til et stort tilpasset hjem.
* Leje: Behold de nøglefærdige 3. og 4. etager for $120.000/år i bruttolønsindtægt.

BELIGGENHED & TRANSPORT
* Kun to gader fra den ikoniske Prospect Park. Nyd weekendernes gårdmarkeder, uendelige grønne områder og det livlige restaurant- og boutique-liv langs 5th Ave, 7th Ave og 9th Street.
* F/G-linjer: Skridt væk ved 7th Ave Station for en problemfri pendling.
* F/G/R-linjer: En kort gåtur til 4th Ave-9th St Station.
* 2/3-linjer: Let tilgængelig ved Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.