$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Danish »

Kommersiell investeringsmulighed, der præsenterer en højtydende, indkomstgivende multi-struktur ejendom med stærk eksisterende cash flow og flere muligheder for værdiskabelse, bestående af tre separate bygninger, der totalt spænder over cirka 4.500 kvadratfod fordelt på syv boligenheder samt en garage på 1.000 kvadratfod, alt sammen beliggende på cirka 0,98 hektar med en yderligere separat grund på 0,51 hektar, der tilbyder potentiale for fremtidig udvikling, hvilket gør dette til en sjælden mulighed, der kombinerer øjeblikkelig indkomst med langsigtede fordele. Ejendommen genererer i øjeblikket $117.500 årligt, eller cirka $9.791 pr. måned, med estimerede driftsudgifter på $30.000 om året, hvilket resulterer i en netto driftsindtægt på cirka $87.500 før ledighed og cirka $81.625 med en konservativ ledighedsfaktor på 5 procent, hvilket understøtter en cap rate i intervallet 7,4 procent til 7,95 procent med yderligere opadgående potentiale gennem lejeoptimering og udvidelse. Indkomsten er diversificeret på tværs af alle tre strukturer, idet Bygning 1 producerer $51.000 årligt, herunder et forventet $18.000 fra garagen, Bygning 2 genererer $30.800 årligt, og Bygning 3 bidrager med $35.700 årligt, hvilket skaber flere stabile indtægtsstrømme inden for en enkelt anskaffelse. Der eksisterer en betydelig værdiskabelsesmulighed i den bageste struktur, hvor anden sal inkluderer cirka 1.500 kvadratfod ufærdig plads med udsigt over søen Loch Sheldrake, hvilket giver en blank skabelon til yderligere enheder eller premium lejeplads, der kan øge den samlede indkomst og ejendomsværdi væsentligt. Ejendommen forsynes med vand fra kommunen og septiktank og har olieopvarmning, gasovne og elektricitet inkluderet i huslejen, mens nylige forbedringer, herunder opgraderinger af VVS, varmeopdateringer, el-arbejde, asfaltbelægning af indkørsel og træfældning, hjælper med at reducere bekymringer om kortsigtede kapitaludgifter. Beliggende i et voksende lejemarked med stærke efterspørgselsdrivere, tilbyder denne ejendom investorer en unik kombination af stabiliseret cash flow, udvidelsespotentiale, yderligere jordværdi og langsigtet værdistigning, hvilket gør det til en ideel anskaffelse for dem, der søger både øjeblikkelige afkast og skalerbare fordele i en enkelt ejendom.

ID #‎	982120
Byggeår	1940
Ejendomsskat (årligt)	$18,763
Garagetype	Sammenbygget

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.