$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Danish »

Kommercial investeringsmulighed, der præsenterer en højtydende, indkomstproducerende multistrukturaktiv med stærk likviditet og flere muligheder for værdiskabelse, bestående af tre separate bygninger med en samlet størrelse på cirka 4.500 kvadratfod fordelt på syv boligenheder, alt sammen beliggende på cirka 0,98 acres med en yderligere separat parcel på 0,51 acres, der tilbyder potentiale for fremtidig udvikling, hvilket gør dette til en sjælden mulighed, der kombinerer øjeblikkelig indkomst med langsigtet gevinst. Ejendommen genererer i øjeblikket $117.500 årligt, eller cirka $9.791 pr. måned, med estimerede driftsomkostninger på $30.000 om året, hvilket resulterer i en netto driftsindtægt på cirka $87.500, der støtter en cap rate på cirka 10,6 procent med yderligere muligheder for gevinst gennem optimering af leje og udvidelse. Indkomsten er diversificeret på tværs af de tre strukturer, hvor Bygning 1 producerer $33.000 årligt, Bygning 2 genererer $30.800 årligt, og Bygning 3 bidrager med $35.700 årligt, samt en dyb garage til en bil for ekstra opbevaring, hvilket skaber flere stabiliserede indkomststrømme inden for en enkelt erhvervelse. En betydelig værdiskabelsesmulighed findes i bagstrukturen, hvor anden sal inkluderer cirka 1.500 kvadratfod uferdig plads med udsigt til Loch Sheldrake, hvilket giver en blank slate for yderligere enheder eller premium lejeplads, der kan øge den samlede indkomst og ejendomsværdi betydeligt. Ejendommen er forsynet med byvand og septiktank og har olieopvarmning, gaskomfurer, og el inkluderet i huslejen, mens nylige forbedringer som VVS-opgraderinger, varmeopdateringer, elektrisk arbejde, asfaltering af indkørsel og træfældning hjælper med at reducere bekymringer om kortsigtede kapitaludgifter. Beliggende i et voksende lejemarked med stærke efterspørgselsdrivere, tilbyder denne aktivinvestorer en unik kombination af stabiliseret likviditet, udvidelsespotentiale, yderligere jordværdi og langsigtet værdiansættelse, hvilket gør det til en ideel erhvervelse for dem, der søger både øjeblikkelige afkast og skalerbar gevinst i en enkelt ejendom.

ID #‎	982120
Byggeår	1940
Ejendomsskat (årligt)	$18,763
Garagetype	Sammenbygget

Boliglånsberegner pr. måned
Boligpris
Lånebeløb (pr. måned)
Udbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Løbetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.