Beliggende på en smuk allé med træer i hjertet af Carnegie Hill, er 164 East 91st Street et raffineret, lysfyldt byhus med usædvanligt lave årlige skatter under $25.000, der tilbyder cirka 5.000 kvadratfod af gennemtænkt designet indendørs plads fordelt over fire fulde etager plus et færdiggjort kælder niveau. Hjemmet suppleres af cirka 1.600 kvadratfod private udendørs områder, herunder en flerlejet landskabsanlagt have med en dam, en terrasse fra fjerde etage og en delvist færdiggjort tagterrasse. Det distinkte arkitektoniske karakter er tydeligt i hele huset, med store vinduer, elegant udvendig detaljering, en landskabsanlagt indgangsgård med låge, og charmerende vindueskasser, der forbedrer facaden.

Stueetagen sætter straks en imponerende tone med loft, der når næsten 13 fod, og en dramatisk glasvæg med dobbeltdøre, der åbner direkte til haven, hvilket skaber et lyst, sydvendt underholdningsområde. Denne etage har et rummeligt opholdsområde centreret omkring en af de to pejse med brændeovn og er i øjeblikket indrettet i en åben planløsning, der også rummer spiseplads. Spisepladsen forbinder gnidningsløst til et stort spisekøkken med en indbygget bænk placeret ved siden af en væg af vinduer, der ser ud over den frodige East 91st Street. Køkkenet er udstyret med speciallavet kirsebærtræskab, generøs opbevaring og et komplet sæt af apparater i rustfrit stål. Et fuldt badeværelse og to walk-in skabe fuldender denne etage.

En etage ovenfor tilbyder den primære soveværelsesetage en rummelig og privat suite med et stort soveværelse og husets anden pejse med brændeovn. Et dedikeret klæderum fører til et badeværelse med fem installationer, der har dobbelt håndvask, jetbadekar, brusekabine med to brusere og separat toilet. Også på denne etage er der et andet soveværelse med udsigt til trækronerne, med et cedar walk-in skab og sit eget marmorbadeværelse med badekar. Den øverste etage inkluderer to ekstra soveværelsessuiter, hver med stor skabsplads og private marmorbadeværelser. Et vaskerum med en ventileret vaskemaskine og tørretumbler betjener de øverste soveværelsesetager.

Haveniveauet er i øjeblikket indrettet som et åbent professionelt rum, komplet med reception, indbyggede skriveborde og opbevaring, opholdsområde og et tekøkken med apparater i rustfrit stål, samt et nyligt opdateret marmorbadeværelse med brusekabine. Denne etage åbner direkte til haven og kan forblive som et boligareal/arbejdsmiljø eller genovervejes som en traditionel haveetage med formel indgang, køkken og spisesteder. Den færdige kælder giver yderligere fleksible opholds- eller sovepladser med adgang til haven, et stort renoveret badeværelse med både brusekabine og oversize jacuzzi, et andet vaskerum, og omfattende opbevaring. Den nuværende ejer, en arkitekt, har forberedt planer for installation af en udvendig elevator designet til at bevare indendørs kvadratmeter, og har allerede sikret godkendelse fra DOB til en drivhusudvidelse på kælderniveau og til dækning af den uferdige del af taget.

Bygget i 1910 og måler 17 fod i bredden, blander dette byhus historisk charme med moderne systemer, herunder central luftkonditionering med fire zoner med smartphone-kontroller, central vacuum og en nyligt installeret kedel. Beliggende i en af Upper East Sides mest eftertragtede enklaver, er huset omkranset af bemærkelsesværdige spisesteder, shopping og kulturinstitutioner, og ligger kun få blokke fra Central Park og Museum Mile. Bekvem adgang til flere transportmuligheder - herunder 4, 5 og 6 metrolinjerne og Second Avenue-linjen - gør beliggenheden så praktisk som den er ønskelig.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.