Alle åbent hus-arrangementer er KUN EFTER AFTALE

Beliggende på en smuk, træbevokset strækning i hjertet af Carnegie Hill er 164 East 91st Street et raffineret byhus fyldt med naturligt lys og med usædvanligt lave årlige ejendomsskatter på under 25.000 USD. Boligen byder på cirka 5.000 square feet gennemtænkt indrettet boligareal fordelt på fire hele etager samt en færdiggjort kælderetage. Hertil kommer cirka 1.600 square feet private udendørsarealer, herunder en anlagt have i flere niveauer med dam, en terrasse i tilknytning til fjerde sal og en delvist færdiggjort tagterrasse. Den markante arkitektoniske karakter ses overalt med store panoramavinduer, elegante udvendige detaljer, en anlagt, indhegnet indgangsgård samt charmerende blomsterkasser, der fremhæver facaden.

Salon-etagen skaber straks et imponerende indtryk med lofter på næsten 13 feet og en dramatisk glasvæg med dobbeltdøre, der åbner direkte ud til haven og skaber et lyst, sydvendt rum til selskaber. Etagen har en indbydende opholdsstue centreret omkring en af boligens to brændeovne og er i øjeblikket indrettet i et åbent layout, der også rummer spiseplads. Spisestuen har en sømløs forbindelse til et stort spisekøkken med indbygget siddebænk placeret ved siden af en hel vinduesvæg med udsigt over det grønne East 91st Street. Køkkenet er udstyret med specialfremstillede skabe i kirsebærtræ, rigelig opbevaringsplads og et komplet udvalg af apparater i rustfrit stål. Et komplet badeværelse og to walk-in-closets fuldender denne etage.

Etagen ovenover rummer den primære soveafdeling som en rummelig og privat suite med et stort soveværelse og boligens anden brændeovn. Et separat påklædningsværelse fører til et en suite-badeværelse med fem armaturer, dobbelt håndvask, massagebadekar, bruseniche med to brusehoveder og separat toilet. På denne etage ligger også et andet soveværelse med udsigt over trætoppene, et walk-in-closet i cedertræ samt eget marmorbadeværelse med badekar. Den øverste etage indeholder yderligere to soveværelsessuiter, hver med gode skabsforhold og eget marmorbadeværelse. Et vaskeskab med ventileret vaskemaskine og tørretumbler betjener de øverste soveværelsesetager.

Haveetagen er i øjeblikket indrettet som et åbent erhvervsareal med receptionsområde, indbyggede skriveborde og opbevaring, loungeområde samt tekøkken med apparater i rustfrit stål. Herudover findes et nyligt opdateret marmorbadeværelse med bruseniche. Etagen åbner direkte ud til haven og kan fortsat fungere som bolig og arbejdsplads eller gentænkes som en traditionel haveetage med formel entré, køkken og spiseafdeling. Den færdiggjorte kælder byder på yderligere fleksibel bolig- eller soveplads med adgang til haven, et stort renoveret badeværelse med både bruseniche og et ekstra stort jacuzzi-badekar, endnu et vaskerum samt omfattende opbevaringsplads. Den nuværende ejer, som er arkitekt, har udarbejdet planer for installation af en udvendig elevator, der er designet til at bevare boligarealet indvendigt, og har allerede opnået godkendelse fra DOB til at tilføje et drivhus på kælderniveau samt til at etablere terrassegulv på den ufærdige del af taget.

Dette byhus blev opført i 1910 og er 17 feet bredt. Det kombinerer historisk charme med moderne installationer, herunder centralt klimaanlæg med fire zoner og smartphone-styring, centralstøvsuger samt et nyligt installeret fyr. Boligen ligger i en af Upper East Sides mest eftertragtede enklaver, omgivet af fremragende restauranter, shoppingmuligheder og kulturinstitutioner samt kun få blokke fra Central Park og Museum Mile. Den nemme adgang til flere transportmuligheder – herunder metrolinjerne 4, 5 og 6 samt Second Avenue-linjen – gør beliggenheden lige så praktisk, som den er attraktiv.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.