$2,750,000 - 144-49 70th Avenue, Kew Garden Hills, NY 11367｜MLS# 1065657

Property Description « Czech »

Výjimečná příležitost v srdci čtvrti Kew Gardens Hills! Tato jedinečná nemovitost přinášející příjem dokonale spojuje luxusní bydlení s plně integrovanou, legálně provozovanou lékařskou ordinací v přízemí s přímým vstupem z ulice. Hlavní rezidenci tvoří působivý koloniální dům s centrální vstupní halou, stojící na prestižním rohovém pozemku. Nabízí 6 prostorných ložnic, 4 dobře vybavené koupelny, dvě hlavní ložnice s vlastní koupelnou, velkou kuchyni s jídelním koutem, světlý rodinný pokoj, samostatnou pracovnu a kancelář s vestavěnou sukou. Profesionální lékařské prostory v přízemí s přímým vstupem z ulice jsou plně bezbariérové a zahrnují samostatnou čekárnu, recepci a 6 vyšetřoven. Jsou připravené k okamžitému využití lékaři, specialisty či jako profesionální kanceláře. Vychutnejte si plynulé propojení bydlení a práce i výrazný potenciál příjmů z podnikání v žádané a praktické lokalitě nedaleko hlavních dopravních spojů, modliteben a místních obchodů. Veškeré informace jsou považovány za spolehlivé, jejich správnost však není zaručena a je třeba si je nezávisle ověřit.

**Hlavní přednosti a vybavení nemovitosti**

**Profesionální lékařské prostory:**

Legální bezbariérová profesionální kancelář v přízemí s přímým vstupem z ulice.

Samostatná čekárna a profesionální recepce.

6 plně vybavených vyšetřoven / samostatných kanceláří.

Výborná viditelnost a snadná dostupnost pro pacienty i klienty.

**Obytná část:**

Prostorné dispoziční řešení koloniálního domu s centrální vstupní halou na prestižním rohovém pozemku.

6 ložnic a 5 koupelen, včetně dvou hlavních ložnic s vlastní koupelnou.

Velká kuchyně s jídelním koutem a rodinný pokoj s otevřeným uspořádáním.

Individuální prvky zahrnují samostatnou pracovnu a kancelář s vestavěnou sukou.

Venkovní prostor pro odpočinek se dvěma soukromými terasami; rohový pozemek navíc zajišťuje dostatek přirozeného světla.

**Výnosový a investiční potenciál:**

Prostory připravené k okamžitému využití zdravotnickými pracovníky nebo poskytovateli profesionálních služeb.

MLS#‎	1065657
Daně (ročně)	$20,402
Typ vytápění	Horký vzduch
Klimatizace	Centrální klimatizace
Sklep	Celý sklep
Typ garáže	Oddělená
Autobus	1 minuty: Q64
	2 minuty: Q20A, Q20B, Q44, QM4
	7 minuty: Q25, Q34
Vlak	1.4 míle: "Forest Hills"
	1.5 míle: "Kew Gardens"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Astor Brokerage Ltd. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.