INCENTIVY SPONZORA

Daňová úleva po dobu 12 měsíců NEBO snížení hypoteční sazby tak, aby klesla pod 6 %

218 23rd Street nově definuje luxusní bydlení v kondominiu ve čtvrti Greenwood Heights. Tato budova, která zahrnuje pouhé čtyři rezidence na míru, z nichž každá je pečlivě zpracována s povrchovými úpravami Porcelanosa a vlastním venkovním prostorem, vyniká ve své kategorii. Charakteristické materiály Porcelanosa plynule navazují od podlahy vstupní haly až po stěny hlavní koupelny a přinášejí úroveň evropského řemeslného zpracování a jednotnosti materiálů, s jakou se v brooklynské butikové budově setkáte jen zřídka – pokud vůbec.

Vítejte v zahradním bytě, prostorném mezonetovém bytě s téměř 2 000 čtverečními stopami (přibližně 186 m²) pečlivě navrženého obytného prostoru. Tato rezidence se dvěma ložnicemi, dvěma a půl koupelnami a rozlehlou místností pro volný čas nabízí dostatek prostoru pro růst v domově neobyčejné elegance. Srdcem bytu je dvouúrovňová zahrada o rozloze přes 1 000 čtverečních stop (přibližně 93 m²) – mimořádná soukromá oáza pod širým nebem.

Na horním podlaží mají obě ložnice výhled do klidné zahrady a z hlavní ložnice je přímý vstup na zahradu. K hlavní ložnici náleží šatna a vlastní koupelna, zatímco druhá koupelna s vanou a toaletou je prakticky umístěna u chodby. Stropy vysoké 10,5 stopy (přibližně 3,2 m) na horním podlaží a 9 stop (přibližně 2,7 m) v dolním podlaží dodávají celému bytu vzdušný a otevřený charakter.

Dolní podlaží nabízí vzácný a všestranný bonus: samostatnou prádelnu, několik úložných místností a toaletu s umyvadlem. Ať už tento prostor využijete jako rodinnou místnost, třetí ložnici, hernu nebo klidné místo pro práci z domova, snadno se přizpůsobí vašim potřebám.

Každá rezidence je navržena pro bydlení ve stylu řadového domu a nabízí stropy vyšší než 9 stop, soukromý venkovní prostor před domem i za ním, nadrozměrná otevíravá okna s výhledem na klidnou zahradu, řeku a město, dubové podlahy z prken širokých 5 palců a integrované prvky chytré domácnosti včetně bezklíčového vstupu a systému virtuálního domovníka. Kuchyně určené pro náročné vaření jsou ztělesněním vytříbenosti: představují dubové skříňky Porcelanosa s radiálním řezem, matované křemencové pracovní desky a plně integrovaný soubor spotřebičů Bertazzoni, Faber a Fisher & Paykel. Hlavní koupelna je skutečnou oázou; od podlahy ke stropu ji zdobí obklady Porcelanosa na míru a doplňuje ji závěsná umyvadlová skříňka z bílého dubu, dešťová sprcha s lineárním odtokovým žlabem a hluboká vana. V ostatních koupelnách pokračuje příběh materiálů díky porcelánovým obkladům Porcelanosa, leštěnému mramoru a promyšleným detailům.

Adresa 218 23rd Street se nachází ve čtvrti Greenwood Heights, která je dlouhodobě považována za jednu z nejrychleji se rozvíjejících brooklynských čtvrtí, jen pár kroků od linky metra R, Industry City a vyhlášených restaurací podél Fifth Avenue. Díky pouhým čtyřem bytům nabízí tato adresa něco, co je v Brooklynu stále vzácnější: skutečně individuálně navržené kondominium, vytvořené nikoli pro okázalost, ale pro každodenní život.

Úplné podmínky nabídky jsou uvedeny v nabídkovém plánu, který je k dispozici u Sponzora. Číslo spisu: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Všechny rozměry jsou přibližné a mohou se změnit v důsledku odchylek při výstavbě. Plány, uspořádání a rozměry se mohou mezi jednotlivými podlažími mírně lišit. Sponzor si vyhrazuje právo provádět změny v souladu s podmínkami nabídkového plánu. Rovné příležitosti v oblasti bydlení.

Daň z nemovitosti je uvedena po započtení 17,5% daňové úlevy pro družstevní a kondominiové nemovitosti, kterou poskytuje NYC DOF. Nárok na tuto úlevu vzniká pouze při užívání nemovitosti jako hlavního bydliště. Skutečná měsíční daň z nemovitosti činí 2 428 USD.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.