304 East 65th Street

• Požadovaná cena za celé 24. patro: 3 995 000 USD, z toho 3 202 000 USD za spojený byt A/B/D a 793 000 USD za byt C.
• Nabídka se skládá ze dvou samostatných bytů: spojeného bytu A/B/D a bytu C.
• Majitel je ochoten prodat byty samostatně, výrazně však preferuje prodej celého 24. patra dohromady.
• Příležitost získat celé patro: po spojení bytů A/B/D a C lze vytvořit rezidenci s výhledem v rozsahu 360 stupňů, v závislosti na příslušných schváleních ze strany domu a regulačních orgánů.
• Předchozí příklady spojení celého patra: v budově již existují dvě spojená celopatrová obydlí, ve 37. patře a v penthousu.
• Potenciál pro pět až šest ložnic.
• Čtyři světové strany — sever, jih, východ a západ — v rámci celého patra: byt A/B/D je orientován na sever, východ, západ a jih; byt C na jih a východ.
• Čtyři soukromé balkony umístěné v severozápadním, jihozápadním, jihovýchodním a severovýchodním rohu nemovitosti — každý se dvěma samostatnými vstupy.
• Po spojení lze potenciálně zajistit přímý soukromý přístup výtahem do celopatrové rezidence, v závislosti na příslušných schváleních ze strany domu a regulačních orgánů.
• Mimořádně velké úložné prostory po celém bytě včetně vestavěných skříní California Closets a velké šatny; další placené skladovací prostory jsou k dispozici prostřednictvím domu.
• Rozsáhlá rekonstrukce přibližně v roce 2003, přičemž na míru vyrobené skříňky byly doplněny přibližně v roce 2008.

The Rio: kondominium v části Lenox Hill o 39 podlažích s nepřetržitou službou dveřníka, concierge a správcem bydlícím přímo v budově, fitness centrem, vyhřívaným bazénem, parní lázní, saunou, lázněmi pro domácí mazlíčky, upravenou střešní terasou, společnou zahradou, konferenčními místnostmi a místnostmi pro kola a skladovacími prostory.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.