$11,500,000 - 2-10 Bell Lane, Orangeburg, NY 10962｜MLS# 1050208

Property Description « Czech »

Vítejte v Bell-ans! Tento historický víceúčelový areál o rozloze 11,31 akru, sestávající ze tří pozemků v oblasti Lower Hudson Valley, vlastnila po více než sto let jedna rodina. Bell-ans, ležící na úpatí pohoří Clausland Mountains, jen kousek jízdy severně od New Yorku, zahájil v roce 1897 výrobu oblíbeného léčivého přípravku, který se prodával po celé zemi. Jeho krásná poloha přitahovala návštěvníky zdaleka; na pozemku se konaly okresní poutě a závody spřežení, ale areál nikdy nepřestal sloužit jako pracovní místo. Postupem času se výrobní prostory proměnily v obchody a umělecká studia. Pozemky a budovy se zaplnily zvířaty, umělci, řemeslníky a malými podniky. Čtyři generace jedné rodiny udržely tuto kreativitu při životě.

To, co zde stojí dnes, je stále krásně využíváno. Přibližně 45 000 čtverečních stop obytných, komerčních a skladových prostor dnes generuje příjem. Více než jedenáct akrů na třech spojených pozemcích se skládá ze tří daňových parcel nabízených k prodeji společně: 2–10 Bell-Ans Park (9,50 akru), 32 South Greenbush Road (1,37 akru) a 40 South Greenbush Road (0,44 akru).

Součástí je dvanáct cihlových a dřevěných budov s výjimečnou kvalitou světla a prostoru typickou pro historické průmyslové budovy: vysoká okna, vysoké stropy a široké podlahy, které používáním získaly hladký povrch. Původní stodoly a stáje stále stojí. Hlavní obytný dům z roku 1778 tvoří dominantu jednoho rohu areálu a vždy jí bude. Mezi dílnami se nachází šest obytných domů.

Budovy a pozemky Bell-ans již po léta přitahují filmaře a sloužily jako lokace pro celovečerní filmy, reklamy i televizní pořady. Mezi výhody pro produkci patří velké a flexibilní vnitřní prostory, rozmanité venkovní plochy a výrazná zákoutí vhodná jako kulisy, stejně jako pohodlné nakládání, dostatek parkovacích míst, snadný přístup do areálu a soukromí.

Historie a kreativita jsou zde vepsány do zdí a prostoru pro napsání další kapitoly je více než dost. Areál se nachází v Orangeburgu ve státě New York, dostatečně blízko New Yorku, aby sem přilákal lidi – jen 16 mil od mostu GW a pouhou míli od výjezdu 6 z dálnice Palisades Parkway. Vesnice Nyack leží pouhé 4 míle přes hory.

Bell-ans je místem s příběhem, který již byl napsán, a čeká na někoho s vizí, kdo jej posune do další kapitoly.

Daň z nemovitosti za rok 2026 činí 98 896,05 USD + 11 090,00 USD + 5 481,13 USD za tři pozemky, tedy celkem 115 467,18 USD, včetně obecních, okresních a školských daní. Územní plán uvádí klasifikace LIO (lehký průmysl–kanceláře) a CC (maloobchod–obchod), a to v rámci překryvné zóny Route 303. Nemovitost se prodává ve stávajícím stavu, se stávajícími nájemními vztahy a užíváním. Finanční výkazy, zaměření a další dokumentace jsou na vyžádání k dispozici kvalifikovaným kupujícím. Veškeré informace je nutné ověřit u města Orangetown.

Poznámka: Tento inzerát MLS byl upraven tak, aby s ohledem na daně, odhadní hodnotu, rozlohu a čtvereční výměru zahrnoval všechny tři pozemky.

MLS#‎	1050208
Rok výstavby	1897
Daně (ročně)	$115,467

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Ellis Sotheby's Intl Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.