Investiční příležitost pro rodinu Prime 8. Nemovitost připravená k okamžitému provozu, 100% pronajatá, s kapitalizační mírou / ROI: více než 7 %. Hrubý roční příjem: 217 176 USD. Mimořádně stabilní, vysoce výnosná nemovitost se smíšeným využitím v žádané lokalitě Staten Islandu. Tato plně cihlová, nenáročná na údržbu budova, postavená na dominantním půdorysu 38 × 100 stop s celkovou plochou 11 400 čtverečních stop, je 100% obsazená a nabízí dokonale vyváženou kombinaci vícegeneračního bydlení a dlouhodobě pronajatých maloobchodních prostor.

Garantovaný příjem z vícegeneračního bydlení: 8 plně pronajatých, nájemně stabilizovaných bytů (4 dvoupokojové a 4 jednopokojové jednotky), které zajišťují mimořádně vysokou retenci nájemníků a právně závazné, předvídatelné nájemné.

• Zakotvené maloobchodní provozovny

• 100% ochrana před inflací a kumulativní růst: Mimořádně vzácná struktura nájemních smluv, v níž má každý rezidenční i komerční nájemce v budově zakotvenu doložku o každoročním zvýšení nájemného o 3 %, což zaručuje kumulativní růst příjmů v rámci celé nemovitosti.

• Silné čisté finanční výsledky: Hrubý příjem 217 176 USD ročně při nízkých provozních nákladech ve výši 62 600 USD ročně (daně: 34 000 USD, energie/pojištění/údržba: 28 600 USD).

Tato nemovitost připravená k okamžitému provozu se nachází na frekventovaném nároží s vynikající viditelností, vysokou pěší frekvencí, bezprostředním přístupem k veřejné dopravě a příznivými demografickými charakteristikami okolí. Je ideální volbou pro kupující využívající výměnu podle § 1031 nebo pro rozšíření investičního portfolia.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.