$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Czech »

Prvotřídní investiční příležitost v Bushwicku: smíšený objekt se 4 bytovými jednotkami. Prodávající má motivaci a zvažuje všechny nabídky.

Nemovitost na adrese 181 Irving Avenue je plně obsazený cihlový objekt se smíšeným využitím, který nabízí silnou kombinaci aktuálních příjmů, diverzifikované skladby nájemců a potenciálu budoucího rozvoje v Bushwicku v Brooklynu. Objekt zahrnuje čtyři bytové jednotky a dvě zavedené komerční provozovny v přízemí, což zajišťuje několik zdrojů příjmů a činí z něj atraktivní investici. Nemovitost generuje přibližně 230 400 USD ročního hrubého plánovaného příjmu s předběžným NOI ve výši 190 400 USD. Roční daň z nemovitosti činí 13 200 USD.

Čtyři bytové jednotky mají průchozí dispozici typu „railroad“, vysoké stropy, velká okna, dřevěné podlahy, moderní vybavení a dobře udržované interiéry. Současné celkové měsíční nájemné z bytových jednotek činí 12 200 USD. Dvě komerční provozovny v přízemí jsou pronajaty zavedeným místním podnikům, včetně obchodu s chovatelskými potřebami a kavárny. Nájemní smlouvy na komerční prostory platí do roku 2030, což zajišťuje další stabilitu příjmů. Nájemní smlouva na obchod s chovatelskými potřebami zahrnuje soukromý zadní dvorek a kavárna hradí jednu třetinu celkových nákladů budovy na vodné.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozměrech 25 × 100 stop, s přibližně 4 875 čtverečními stopami zastavěné plochy, kompletním suterénem, soukromým zadním dvorkem a územním plánem R6. Podle nabídky je k dispozici přibližně 1 198 čtverečních stop dodatečné zastavitelné plochy, což představuje potenciál pro budoucí rozšíření nebo výstavbu, v závislosti na územních požadavcích a příslušných schváleních. Střecha je přibližně 7 let stará, kotel přibližně 7 let a ohřívač vody přibližně 2 roky.

Z finančního hlediska nemovitost nabízí přibližně 230 400 USD ročního hrubého plánovaného příjmu, celkové provozní náklady ve výši přibližně 40 000 USD a předběžný NOI 190 400 USD. Při nabídkové ceně 2 790 000 USD dosahuje nemovitost předběžné kapitalizační míry 6,8 %. Kombinace silného aktuálního příjmu, diverzifikované skladby rezidenčních a komerčních nájemců, maloobchodních nájemních smluv platných do roku 2030 a dalšího rozvojového potenciálu činí z nemovitosti na adrese 181 Irving Avenue atraktivní příležitost pro investory hledající současný peněžní tok i dlouhodobý růstový potenciál.

Vážní zájemci jsou zváni k vyžádání kompletního finančního balíčku a k domluvení soukromé prohlídky. Nemovitost může být rovněž zvažována jako náhradní nemovitost v rámci směny 1031, a to s výhradou posouzení daňovými a právními poradci kupujícího.

Veškeré nájemné, nájemní smlouvy, výdaje, daně, územní plánování, výměra, FAR, povinnosti nájemců a stav budovy by měl kupující nezávisle ověřit. NOI a kapitalizační míra jsou předběžné údaje a nepředstavují odhad hodnoty nemovitosti ani záruku prodejní ceny.

MLS#‎	1058383
Detaily nemovitosti	3 rodina, klimatizace (DOM): 9 days
Rok výstavby	1931
Daně (ročně)	$13,255
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	2 minuty: B38
	3 minuty: B13
	5 minuty: B54, B60
	8 minuty: B52
	9 minuty: B26, B57
	10 minuty: Q55, Q58
Metro	3 minuty: L
	5 minuty: M
Vlak	2 míle: "East New York"
	2.2 míle: "Nostrand Avenue"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.