$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Czech »

Prvotřídní investiční příležitost v Bushwicku pro smíšený objekt se 4 bytovými jednotkami. Motivovaný prodávající přijímá všechny nabídky.

Nemovitost na adrese 181 Irving Avenue je plně obsazený cihlový objekt se smíšeným využitím, který nabízí atraktivní kombinaci stávajících příjmů, diverzifikované skladby nájemců a budoucího rozvojového potenciálu v Bushwicku v Brooklynu. Nemovitost zahrnuje čtyři bytové jednotky a dva zavedené komerční prostory v přízemí, což poskytuje více zdrojů příjmů a atraktivní investiční profil. Nemovitost generuje přibližně 230 400 USD ročně na hrubém plánovaném nájemném a předběžný čistý provozní příjem (NOI) činí 190 400 USD. Daň z nemovitosti činí 13 200 USD ročně.

Čtyři bytové jednotky mají průchozí „železniční“ dispozici, vysoké stropy, velká okna, dřevěné podlahy, moderní vybavení a dobře udržované interiéry. Celkové aktuální nájemné z bytových jednotek činí 12 200 USD měsíčně. Dva komerční prostory jsou obsazeny zavedenými místními podniky, včetně obchodu pro domácí zvířata a kavárny. Nájemní smlouvy na maloobchodní prostory trvají až do roku 2030, což zajišťuje další stabilitu příjmů. Nájemní smlouva obchodu pro domácí zvířata zahrnuje soukromý dvorek a kavárna hradí jednu třetinu celkových nákladů budovy na vodné.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozměrech 25 × 100 stop, s přibližně 4 875 čtverečními stopami zastavěné plochy, plným suterénem, soukromým dvorkem a územním označením R6. Podle nabídky je k dispozici přibližně 1 198 čtverečních stop dodatečné zastavitelné plochy, což představuje potenciál pro budoucí rozšíření nebo další výstavbu v závislosti na požadavcích územního plánování a příslušných schváleních. Střecha je přibližně 7 let stará, kotel rovněž přibližně 7 let a ohřívač vody přibližně 2 roky.

Z finančního hlediska nemovitost nabízí přibližně 230 400 USD ročně na hrubém plánovaném nájemném, celkové provozní náklady ve výši přibližně 40 000 USD a předběžný čistý provozní příjem (NOI) ve výši 190 400 USD. Při nabídkové ceně 2 790 000 USD nabízí nemovitost předběžnou kapitalizační míru 6,8 %. Kombinace silných stávajících příjmů, diverzifikované skladby rezidenčních a komerčních nájemců, maloobchodních nájemních smluv trvajících až do roku 2030 a dodatečného rozvojového potenciálu činí z nemovitosti na adrese 181 Irving Avenue atraktivní příležitost pro investory hledající současný peněžní tok i dlouhodobý růstový potenciál.

Vážní zájemci jsou zváni k vyžádání kompletního finančního balíčku a k dohodnutí soukromé prohlídky. Nemovitost může být rovněž zvažována jako náhradní nemovitost v rámci výměny podle § 1031, a to v závislosti na posouzení daňovými a právními poradci kupujícího.

Veškeré nájemné, nájemní smlouvy, výdaje, daně, územní plánování, výměra, FAR, povinnosti nájemců a stav budovy by měl kupující nezávisle ověřit. NOI a kapitalizační míra jsou předběžné údaje a nepředstavují znalecký posudek ani záruku prodejní ceny.

MLS#‎	1058382
Rok výstavby	1931
Daně (ročně)	$13,255
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	2 minuty: B38
	3 minuty: B13
	5 minuty: B54, B60
	8 minuty: B52
	9 minuty: B26, B57
	10 minuty: Q55, Q58
Metro	3 minuty: L
	5 minuty: M
Vlak	2 míle: "East New York"
	2.2 míle: "Nostrand Avenue"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.