Penthouse A v domě 99 Morningside: mimořádná rezidence zabírající celé dvanácté patro jednoho z nejvyhledávanějších butikových kondominií v jižním Harlemu, která nabízí panoramatické výhledy na Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park i celý Harlem.

Tento prostorný byt se čtyřmi ložnicemi a dvěma a půl koupelnami, udržovaný téměř v bezchybném stavu, je zalitý přirozeným světlem a nabízí 2 313 čtverečních stop obytné plochy a 884 čtverečních stop soukromých venkovních prostor včetně vlastní střešní terasy s vestavěným plynovým grilem a přívodem vody.

Výtah ústí přímo do na míru vytvořeného foyer, které dále vede do velkorysého obývacího a jídelního prostoru s nádhernými výhledy na jih přes Central Park, Billionaires’ Row a okolní budovy. Na severní straně na obývací a jídelní prostor navazuje skvěle dokončená kuchyně s okny, vybavená skříňkami z tmavého dubu, mramorovou pracovní deskou a obkladem ve stejném odstínu a kompletní sadou spotřebičů Miele. Ta zahrnuje vestavnou lednici a mrazák side-by-side a myčku s čelními panely na míru, doplněné elektrickou vestavnou troubou, rychloohřevnou troubou, plynovou varnou deskou a digestoří. K dispozici je také pod pracovní deskou umístěná vinotéka na 46 lahví.

Promyšleně navržená dispozice se dvěma křídly jasně odděluje obytné, jídelní a společenské prostory od soukromé ložnicové části a optimalizuje funkčnost, pohodlí i soukromí. Světlá chodba propojuje obě křídla a vede kolem prádelny, toalety s oknem a schodiště vedoucího na střešní terasu.

Každá ložnice se pyšní vlastním úchvatným výhledem – buď na jih a západ přímo přes Morningside Park a Columbia Secondary School, nebo na sever a východ přes celý Harlem. Zvláštní pozornost si zaslouží elegantní hlavní ložnicový apartmán s vlastní terasou orientovanou na jihozápad, ideálním místem pro ranní kávu a začátek dne, a také s luxusní koupelnou obloženou mramorem. Ta nabízí vanu Moen pro relaxační koupel, samostatný prosklený sprchový kout a okno od podlahy ke stropu orientované na jih. Tři další ložnice jsou prostorné a sdílejí plnohodnotnou koupelnu.

Na samém vrcholu budovy se nachází impozantně rozlehlá SOUKROMÁ střešní terasa, která nabízí daleké výhledy do všech směrů a zároveň zachovává nečekaný pocit odloučení. Ať už zde budete pořádat nezapomenutelné oslavy, nebo pěstovat bujnou střešní zahradu, toto vzácné venkovní útočiště je stejně všestranné jako dechberoucí.

Luxusní vybavení tohoto výjimečného domova doplňuje řada promyšlených detailů, například technické zázemí pro centrální klimatizaci se dvěma zónami, díky níž lze v obývacím prostoru a ložnicích udržovat odlišné teploty, okna od podlahy ke stropu s tepelně přerušenými rámy, výklopně-otvíravým a křídlovým kováním, která maximalizují energetickou účinnost, zvukovou izolaci i množství světla, bohatá podlaha z tmavého dubu v celém bytě a dostatek úložných prostor.

Butikové kondominium postavené v roce 2020, 99 Morningside, těží z daňové úlevy 421a, která vyprší v roce 2035, a sestává pouze z 23 bytů. Obyvatelé mohou využívat řadu služeb a vybavení, například částečnou službu domovníka od 18:00 do 23:00, videotelefon, správce přítomného během dne, moderní plně vybavenou posilovnu a úschovnu kol.

Tento domov se nachází na ideálním místě na rohu Morningside Park a W 123rd St, jen několik minut od Columbia University, v srdci jedné z nejživějších manhattanských čtvrtí. Během několika bloků najdete obchody s delikatesami, vyhlášené restaurace, útulné kavárny a rušný noční život podél Frederick Douglass Boulevard. Central Park je vzdálený jen krátkou procházkou a několik linek metra nabízí snadné spojení kamkoli ve městě.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.