239 West 13th Street je pečlivě udržovaný historický brownstone z roku 1854, který představuje vzácnou příležitost vlastnit část vyhledávané newyorské čtvrti West Village. Hodnota této nemovitosti je nepopiratelná.

V současnosti je dům konfigurován jako vícegenerační budova s 5 bytovými jednotkami.

Majitel může zvážit předání nemovitosti zcela vyklizené.

Tato nemovitost se nachází na mimořádně širokém pozemku o šířce 20,83 stop a hloubce 103,25 stop, s možností další výstavby, která vytváří značnou podlahovou plochu pro maximalizaci hodnoty.

- **PŘÍZEMÍ + 1. PATRO:** Soukromý vstup pro majitele, mezonetový byt 2BR/2,5 koupelny + zahrada + kompletní suterén s vinným sklepem a pračkou se sušičkou. Byt byl vzadu rozšířen využitím stávajícího FAR. Předáno vyklizené.

- **1. PATRO:** Garsonka ve stavu před kompletní rekonstrukcí, předána vyklizená.

- **2. PATRO:** Dvě jednotky 1BR. Nájemní smlouvy končí v květnu 2027.

- **3. PATRO:** Jeden byt 2BR/1,5 koupelny s pračkou a sušičkou, průchozí přes celé patro, s orientací na sever i jih. Nájemní smlouva končí v červnu 2027.

**Podrobnosti o nemovitosti:**

- 5 bytových jednotek (aktuální osvědčení o užívání pro 6 jednotek): 2 předány vyklizené; 3 nájemní smlouvy končí v květnu/červnu 2027
- Velikost pozemku: 20,83' × 103,25'
- Zastavěná plocha: 20,83' × 45' (plus přístavba v přízemí a 1. patře)
- Podlahová plocha: přibližně 4 100 čtverečních stop
- Rezidenční FAR: 2,43
- Stávající FAR: 1,31
- Dodatečně zastavitelná plocha: 1 914 čtverečních stop
- Podlaží: třípodlažní vícebytová budova plus byt v úrovni přízemí, kompletní suterén, vinný sklep a zahrada
- Zónování: R6
- Kategorie budovy: 5–6 rodin (C2)
- Možnost předání budovy zcela vyklizené

Nemovitost je vybavena moderním plynovým topným systémem, splitovými klimatizačními jednotkami ve vybraných bytech, mimořádně vysokými stropy, čtyřmi (4) krby a klidnou zahradou s jezírkem s koi kapry, která vytváří vzácné soukromé útočiště v srdci Manhattanu.

Plně využitý suterén zahrnuje prádelnu, klimatizovaný vinný sklep a úložné prostory. Nabízí se možnost vytvořit větší prádelnu a úložné kóje pro nájemníky.

Nemovitost se nachází jen několik okamžiků od rozsáhlého dopravního uzlu na 14th Street s přístupem k linkám metra A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M a několika autobusovým trasám. Je ideálně situována v blízkosti některých z nejlepších newyorských restaurací, kaváren, butiků a kulturních destinací.

Jen několik domů od Jackson Square Parku a pulzující čtvrti Meatpacking District, v těsné blízkosti ikonických míst, jako jsou Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square a Washington Square Park, nabízí tato mimořádná nemovitost to nejlepší z života v centru města přímo na dosah ruky.

Upozorňujeme, že některé fotografie byly virtuálně vybaveny nábytkem pro lepší představu o možnostech prostoru. Virtuální prohlídka Matterport je k dispozici na vyžádání. Kupující musí provést vlastní prověrku nemovitosti a konzultovat její stav se zkušenými architekty a stavebním úřadem DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.