Tým Forray společnosti The Corcoran Group s potěšením výhradně nabízí nemovitost na adrese 1452 Flatbush Avenue, dobře situovanou víceúčelovou budovu poskytující spolehlivý příjem a dlouhodobý růstový potenciál v brooklynské části Midwood/Flatbush, u historické křižovatky Flatbush-Nostrand Junction. Nemovitost se nachází přímo na jednom z nejrušnějších maloobchodních koridorů Brooklynu a jen několik okamžiků od Brooklyn College, což investorům, developerům i koncovým uživatelům nabízí atraktivní příležitost získat stabilní a vysoce viditelnou nemovitost v jednom z nejfrekventovanějších komerčních uzlů této městské části.

Nemovitost zahrnuje přibližně 3 500 hrubých čtverečních stop nad úrovní terénu a stojí na pozemku o rozměrech 20 × 100 stop s celkovou výměrou přibližně 2 000 čtverečních stop. Nemovitost je podle územního plánu vedena jako R7A s komerčním překrytím C2-4 a umožňuje koeficient zastavění FAR 4,0 oproti současnému FAR pouze 1,75. Zbývá tak přibližně 4 500 čtverečních stop nevyužité zastavitelné plochy, tedy celkový zastavitelný objem 8 000 čtverečních stop, což poskytuje značný prostor pro budoucí rozšíření nebo změnu využití. Roční daň z nemovitosti činí v rámci daňové třídy 4 přibližně 25 843 USD.

Budova je uspořádána jako dvě rezidenční nájemní jednotky nad maloobchodní provozovnou v přízemí: jedna jednotka se 3 ložnicemi a 1 koupelnou nad druhou jednotkou se 3 ložnicemi a 1 koupelnou, přičemž v přízemí se nachází komerční prostor o rozloze přibližně 1 300 čtverečních stop. Prodejní část zahrnuje celý suterén určený ke skladování, přímý přístup do zadního venkovního prostoru a dvě toalety, což budoucímu nájemci z oblasti maloobchodu, kancelářských nebo servisních služeb poskytuje značnou flexibilitu. Toto uspořádání nabízí silný potenciál tvorby příjmu a zároveň vyhovuje vlastníkovi-uživateli hledajícímu doplňkový příjem z pronájmu, dlouhodobému investorovi zaměřenému na hlubokou a stabilní poptávku po nájemním bydlení ve Flatbush nebo kupujícímu zvažujícímu strategii zvýšení hodnoty či změny využití nemovitosti. Nemovitost je v současnosti nabízena s pro forma kapitalizační mírou 6,87 %.

Adresa 1452 Flatbush Avenue se nachází v ideální poloze u křižovatky Flatbush-Nostrand Junction, jejímž hlavním tahounem je Brooklyn College a 250 podniků sdružujících se v rámci Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District. Nájemníci i obyvatelé tak mají bezprostřední přístup k místním obchodům, restauracím a občanské vybavenosti. Nemovitost má Walk Score 96 („ráj pro pěší“) a Transit Score 100 („ráj pro cestující“), což představuje jednu z nejlepších úrovní dopravní obslužnosti v Brooklynu. Linky metra 2 a 5 jsou dostupné prostřednictvím vstupu do stanice na křižovatce Nostrand a Flatbush Avenue, vzdálené přibližně 0,2 míle. Autobusové linky B41 a B103 s omezeným počtem zastávek jezdí přímo po Flatbush Avenue a zajišťují rychlé a přímé spojení po celém Brooklynu i na Manhattan.

Ať už hledáte víceúčelovou investici generující hotovostní tok, příležitost k vlastnímu bydlení s kompenzací nákladů prostřednictvím příjmu z pronájmu, nebo dlouhodobou investici založenou na nevyužitém FAR nemovitosti, 1452 Flatbush Avenue nabízí vzácnou kombinaci stabilního příjmu, růstového potenciálu daného územním plánem a prvotřídní polohy na jedné z nejrušnějších komerčních křižovatek Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.