285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 ložnice · 1 koupelna · 1 500 čtverečních stop · Kondominium

Loft v SoHo o rozloze 1 500 čtverečních stop v budově Hawley & Hoops, jehož cena je přibližně o 300 dolarů za čtvereční stopu nižší než u posledního uzavřeného prodeje v této budově. Vaše renovace, váš domov.

UPOZORNĚNÍ: VŠECHNY FOTOGRAFIE JSOU AI-GENEROVANÉ VIZUALIZACE ukazující, jak může tato rezidence vypadat po kosmetické renovaci. Byt je nabízen v původním, nezrekonstruovaném stavu. Fotografie současného stavu jsou k dispozici na vyžádání.

Rezidence 2D je vzácným loftem v centru Manhattanu, kterého se dosud nikdo nedotkl. Litinové sloupy, odhalené trámy, původní dřevěné podlahy a jižní světlo přes Lafayette Street — 1 500 čtverečních stop skutečně industriálního předválečného prostoru v jedné z nejžádanějších loftových přestaveb v SoHo.

Dnes plně obyvatelný. Nejsou nutné žádné konstrukční úpravy. Potřebuje kuchyň, koupelnu a dokončovací práce — a všechny tyto volby jsou na vás.

Příležitost spočívá v ceně. Zrekonstruované byty na adrese 285 Lafayette se prodávají výrazně dráž; poslední uzavřený prodej dosáhl 2 472 dolarů za čtvereční stopu. Cena bytu 2D odráží jeho stav, nikoli adresu. Namísto placení příplatku za renovaci někoho jiného si pořiďte kvalitní základ, zrekonstruujte jej podle sebe a následně těžte z hodnoty budovy. Je to také jediná rezidence v budově s rozlohou menší než 2 000 čtverečních stop — vstupní příležitost na adresu, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Přiveďte si na prohlídku svého dodavatele. Kupující budou seznámeni s manhattanskými renovačními firmami, které mají zkušenosti s touto budovou i s podobnými přestavbami v SoHo a Nolita, takže rozsah i cena prací mohou být stanoveny ještě před podpisem smlouvy. Vyžádejte si historii ceny; stojí za ní jasný příběh.

Budova. Číslo 285 na Lafayette Street je bývalá továrna na čokoládu Hawley & Hoops z roku 1912, kterou v roce 1999 přestavěla společnost Allied Partners podle návrhu architekta Costase Kondylise. K dispozici je nepřetržitá služba domovníka a concierge, vstupní hala z bílého onyxu, střešní zahrada se zelení, úložné prostory pro rezidenty, povolení domácích mazlíčků, možnost pied-à-terre a vchody z Lafayette Street i Mulberry Street. V přízemí se nachází Ralph Lauren a pobočka New York Public Library. Mezi dřívější rezidenty patřili David Bowie a Iman, Ian Schrager a rodiny Murdochových a Nederlanderových.

Jen pár kroků od Prince Street, budovy Puck Building a restaurace Balthazar. Stanice Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) a Spring Street jsou v krátké pěší vzdálenosti.

Nabídková cena: 3 295 000 dolarů.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.