Vzácné spojení téměř dvou staletí newyorské historie a promyšleného moderního luxusu – 25 Vandam Street je nádherně zrestaurovaný městský dům ve federálním stylu široký 20 stop, situovaný v jednom z nejkouzelnějších bloků dolního Manhattanu.

Dům byl postaven v roce 1823 a nachází se v prestižní historické čtvrti Charlton-King-Vandam. Tato výjimečná rezidence byla pečlivě obnovena tak, aby vynikla její pozoruhodná původní podoba, a zároveň nabídla komfort, řemeslné zpracování a technické zázemí moderního domova. V současnosti je dům uspořádán jako dvougenerační rezidence: tvoří jej elegantní tříložnicový triplex majitele a nádherně kompletně zrekonstruovaný jednopokojový zahradní byt. Obě jednotky lze snadno znovu propojit vnitřním schodištěm a vytvořit tak velkolepý rodinný dům.

Triplex majitele je bohatě zdobenou ukázkou historické elegance. Jeho srdcem je nádherný dvojitý salon s impozantními stropy vysokými 10 stop a 9 palců, původními širokými borovicovými podlahovými prkny, krásně obnovenými lištami, obložkami a štukovými detaily stropů a dvěma krby na dřevo lemovanými působivými mramorovými římsami. Sluneční světlo, velkorysé měřítko a dobové detaily propůjčují těmto místnostem nezaměnitelnou slavnostní atmosféru, zatímco pečlivě začleněné moderní vybavení činí dům mimořádně pohodlným pro každodenní život.

V zadní části se salon přímo otevírá do mimořádné soukromé zahrady hluboké 39 stop, čímž vzniká plynulé propojení vnitřního a venkovního prostoru. Terasa s dřevěnou podlahou přechází v bujnou a klidnou zeleň s pergolou, vodním prvkem a zavlažovacím systémem – idylické útočiště ukryté v srdci dolního Manhattanu. Salonní podlaží doplňuje diskrétní toaleta ukrytá za původním schodištěm.

Po krásně zrestaurovaném původním schodišti vystoupáte do prostorné kuchyně zalité světlem, kde se klasické materiály setkávají s mimořádným řemeslným zpracováním. Carrarský mramor doplňuje zakázkový nábytek z javorového dřeva, ručně vyrobený řemeslníky z Nové Anglie, zatímco mohutný centrální ostrůvek se snídaňovým barem vytváří přirozené místo pro setkávání. Krb na dřevo dodává místnosti neobvyklé teplo a charakter. V zadní části se dvojice francouzských dveří Marvin s hliníkovým opláštěním otevírá na balkon typu Juliet s výhledem na zahradu pod ním.

Na tomto podlaží se nachází také mimořádně velkorysé ložnicové apartmá osvětlené třemi velkými okny orientovanými na jih. Díky vlastnímu krbu na dřevo a koupelně en suite působí místnost jako prostorné a soukromé útočiště.

Horní podlaží přináší nečekané a dramatické vyvrcholení. Hlavní ložnicové apartmá v penthousovém stylu se nachází pod sochařsky působícím trámovým stropem vikýře, který se zvedá do výšky přibližně 13 stop a 9 palců, a vytváří tak vzdušný pocit prostoru, jaký se v historickém městském domě objevuje jen zřídka. Krb dodává místnosti teplo a romantiku, zatímco navazující mramorová koupelna osvětlená střešními okny nabízí pět sanitárních prvků, dvě umyvadla, nadstandardně velký sprchový kout a hlubokou vanu. Třetí ložnice, prosvětlená čtyřmi velkými okny, představuje příjemný prostor pro hosty, domácí pracovnu nebo další spaní.

Samostatný zahradní byt byl kompletně nově koncipován v čistém, současném stylu. Jednopokojový byt, přístupný vlastním vchodem z úrovně ulice, nabízí moderní kuchyň, vlastní pračku a sušičku, promyšleně uspořádané úložné prostory a jednu a půl nádherně vybavené koupelny včetně nadstandardně velkého sprchového koutu. Okna Marvin s bezpečnostní úpravou v přední části bytu byla zvolena tak, aby napodobovala proporce a vzhled původních špaletových oken domu, a zachovala tak integritu historické fasády.

Za dobovou krásou domu se skrývá rozsáhlý program modernizace technického zázemí. V roce 2022 byla instalována nová kanalizační přípojka a hlavní vodovodní řad, stejně jako nové ohřívače vody na zemní plyn a modernizované systémy HVAC. Triplex nabízí centrální klimatizaci rozdělenou do dvou zón: první a druhé podlaží obsluhuje systém Mitsubishi s rozvody v potrubí a třetí podlaží má vlastní samostatný systém. Zahradní byt má dvě

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two