Vzácná příležitost ke koupi pětipodlažního výnosového řadového domu v prestižní čtvrti Bed-Stuy

Vítejte na adrese 256 Jefferson Avenue – jedinečná příležitost získat kompletně zrekonstruovaný pětipodlažní řadový dům typu brownstone s pěti bytovými jednotkami, široký 20 stop a s celkovou plochou téměř 5 200 čtverečních stop, situovaný v jednom z nejmalebnějších a nejprestižnějších bloků v srdci vyhledávané historické čtvrti Bedford v Bedford-Stuyvesantu. Nemovitost spojuje velkolepou architekturu konce 19. století s výrazným výnosovým potenciálem a nabízí stále vzácnější kombinaci historického charakteru, moderní infrastruktury a investiční výkonnosti.

Dům je uspořádán jako pět rezidencí za tržní nájemné – jeden byt na každém podlaží – s předpokládaným celkovým nájemným přibližně 21 000 USD měsíčně / 252 000 USD ročně. Očekávaný čistý provozní výnos činí přibližně 225 500 USD a kapitalizační míra 5,0 %.

Budova prošla komplexní rekonstrukcí, včetně nových rozvodů vody a elektřiny a špičkového vícezónového systému vytápění a klimatizace s tepelným čerpadlem Mitsubishi, přičemž její výrazný historický charakter byl pečlivě zachován. Původní prvky zahrnují dekorativní krbové římsy a obklady, posuvné kapesní dveře, korunové lišty a nádherná vitrážová okna z 19. století. Bohatě zdobená dobová fasáda byla citlivě restaurována.

Každá rezidence je promyšleně vybavena kvalitními spotřebiči značek Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire a LG a nabízí také pohodlí pračky a sušičky přímo v bytě. Individuálně regulovatelné vytápění a chlazení, žaluzie na míru a připravenost na Fios v celém domě dále zvyšují atraktivitu nemovitosti pro dnešní nájemníky.

K privátním venkovním prostorům patří zrekonstruovaná zahrada s dlažbou z modrého kamene a cedrovým oplocením a soukromá terasa ve třetím podlaží s výhledem na panorama města. K dalším přednostem patří prostorný sklep o rozloze 1 200 čtverečních stop s potenciálem budoucího dokončení a vytvoření dalšího využitelného úložného prostoru.

Adresa 256 Jefferson Avenue se nachází v malebné Jefferson Avenue v rámci historické čtvrti Bedford a je obklopena některými z nejkrásnějších bloků čtvrti Bed-Stuy, historickou architekturou, místními restauracemi, bary, kavárnami a další občanskou vybaveností. Zároveň nabízí pohodlný přístup k linkám A a C na stanici Nostrand Avenue, vzdálené pouhých pět minut chůze; cesta od vstupních dveří do dolního Manhattanu trvá přibližně 20 minut.

Díky pěti plnohodnotným podlažím, pěti rezidencím za tržní nájemné, předpokládanému ročnímu nájemnému přibližně 252 000 USD a očekávané kapitalizační míře 5,0 % nabízí 256 Jefferson Avenue vzácnou kombinaci architektonické hodnoty, bezprostřední připravenosti k užívání a atraktivního výnosového potenciálu v srdci historického Brooklynu. Pro informace o nájemném a provozních nákladech nás prosím kontaktujte.

A Rare Five-Story Income Producing Townhouse Opportunity in Prime Bed-Stuy

Welcome to 256 Jefferson Avenue, a rare opportunity to acquire a fully renovated five-story, five-unit 20 foot wide brownstone townhouse measuring almost 5,200 SF on one of the most bucolic PRIME blocks in the heart of Bedford-Stuyvesant's coveted Bedford Historic District. Combining grand late-19th-century architecture with substantial income potential, the property offers an increasingly uncommon blend of historic character, modern infrastructure and investment performance.

Configured as five market-rate residences-one apartment per floor-the property has a projected combined rent roll of approximately $21,000 per month / $252,000 annually, generating a projected NOI of approximately $225,500 and a 5.0% CAP rate.

The building has undergone a comprehensive renovation including new plumbing and electrical systems and a premium Mitsubishi multi-zone heat-pump HVAC system, all while preserving its distinctive historic character. Original details include decorative fireplace mantels and tilework, pocket doors, crown moldings and beautiful 19th-century stained-glass windows, while the building's ornate period facade has been meticulously restored.

Each residence is thoughtfully appointed with quality appliances from brands including Bosch, GE, Whirlpool, Frigidaire and LG, along with the convenience of in-unit washers and dryers. Individually controlled heating and cooling, custom window shades and Fios readiness throughout further enhance the property's appeal to today's renters.

Private outdoor spaces include a renovated garden with bluestone pavers and cedar fencing and a third-floor private deck with skyline views. Additional features include generously sized 1,200 SF cellar with future finishing potential to create additional usable storage space.

Set along picturesque Jefferson Avenue within the Bedford Historic District, 256 Jefferson is surrounded by some of Bed-Stuy's most beautiful blocks, historic architecture, neighborhood restaurants, bars, cafés and amenities, with convenient access to the A and C trains at Nostrand Avenue a short 5 minute stroll away that gets you from your front door to lower Manhattan in approximately 20 minutes.

With five full stories, five market-rate residences, approximately $252,000 in projected annual rental income and a projected 5.0% CAP rate, 256 Jefferson Avenue offers a rare combination of architectural pedigree, turnkey condition and compelling income potential in the heart of historic Brooklyn. Please inquire for Rent Roll and Expenses.