PŘI UZAVŘENÍ BUDE NEMOVITOST PŘEDÁNA VYKLIZENÁ.
Rohová víceúčelová budova v prestižní části Sunset Parku — zónování R6 | Potenciál pro výstavbu


Vzácná příležitost vlastnit solidní cihlovou budovu se 3 bytovými jednotkami a 1 komerční provozovnou v žádané lokalitě Sunset Park.


Rozměry budovy: 20 × 60 stop


Rozměry pozemku: 20 × 80 stop


Zónování R6 — možnost přidání 2 dalších podlaží, podléhající schválení stavebním úřadem DOB a příslušným územním předpisům?


Výhodná rohová poloha s vynikající viditelností


Samostatné elektrické, plynové, topné a teplovodní systémy?


Nemovitost bude předána vyklizená / s čistým vlastnickým titulem?


Provozovna v přízemí: pekárna — v současnosti platí nájemné 5 000 USD měsíčně; vykazované roční tržby podniku přesahují 400 000 USD


1. patro, zadní část: 3 ložnice / 1 obývací pokoj — 3 100 USD měsíčně


2. patro, přední část: 4 ložnice / 1 obývací pokoj — 2 800 USD měsíčně


2. patro, zadní část: 4 ložnice / 1 obývací pokoj — 3 100 USD měsíčně


Současný hrubý roční příjem: 168 000 USD?


Roční daň z nemovitosti: přibližně 19 214 USD


Díky silnému stávajícímu příjmu, samostatným inženýrským sítím, vynikající rohové poloze a zónování R6 s potenciálem dalšího rozvoje nabízí tato nemovitost řadu možností pro investory, vlastní uživatele i developery.


Jedinečná příležitost v Sunset Parku — vynikající lokalita, vysoký příjem a potenciál budoucího rozvoje.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.