Výhodná lokalita v Sunset Parku! Vynikající smíšená investiční nemovitost sestávající z 1 komerčního prostoru a 2 rezidenčních jednotek, která nabízí silný příjem a mimořádný investiční potenciál. Komerční prostor v 1. patře je v současnosti pronajat za 8 500 USD měsíčně do dubna 2027, s možností prodloužení nájmu nebo využití pro vlastní podnikání. Jednotka ve 2. patře se pronajímá za 2 800 USD měsíčně a jednotka ve 3. patře za 2 925 USD měsíčně; obě jsou v současnosti předávány bez nájemních smluv, což investorům i vlastníkům-uživatelům poskytuje flexibilitu.

Nájemníci odpovídají za veškeré provozní náklady včetně vytápění, teplé vody, daní z nemovitosti a poplatků za vodu. Systémy vytápění a ohřevu teplé vody jsou oddělené, což usnadňuje správu a kontrolu nákladů. Nemovitost je podle územního plánu vedena jako R7A/C2-4, což nabízí atraktivní potenciál pro budoucí rozšíření a další výstavbu.

Nachází se na rušné 4th Avenue s vynikající viditelností a vysokou pěší i automobilovou frekvencí. Stanice metra linky R je jen pár kroků od nemovitosti a v okolí je k dispozici několik autobusových linek. Tato hustě obydlená a pulzující komunita Sunset Parku je obklopena obchody, bankami, školami, restauracemi a širokou škálou služeb a nadále těží z probíhajícího rozvoje a růstu počtu obyvatel.

Vzácná příležitost kombinující vysoký současný příjem, nízké náklady vlastníka, flexibilní možnosti využití a potenciál budoucího rozvoje. Motivovaný prodávající uvítá seriózní nabídky. Nenechte si ujít tuto vynikající investiční příležitost v Sunset Parku!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!