Mimořádná příležitost získat plně vybavené komerční prostory v prémiové lokalitě s vysokou návštěvností, přímo naproti rušnému vlakovému nádraží, které zajišťuje vynikající viditelnost a stálý pěší provoz po celý den. Skutečná hodnota této nabídky spočívá v nájemném pod úrovní trhu a bezkonkurenční poloze, což z ní činí vynikající příležitost pro vlastní provoz nebo investici.

Prostory jsou v současnosti provozovány jako rychlá italská restaurace typu fast-casual a prodávají se plně vybavené včetně všech spotřebičů. Nejde však pouze o příležitost pro restauraci – prostory lze přizpůsobit široké škále podnikatelských konceptů, včetně prodejny lahůdek, prodejny kuřáckých potřeb, kavárny, pekárny, restaurace s kompletní obsluhou nebo mnoha dalších účelů (podléhá schválení pronajímatele a platným předpisům). Prostory nabízejí přibližně 1 100 SF v hlavním podlaží, sklep o rozloze 200 SF sloužící ke skladování a zadní dvůr o rozloze 400 SF. Kapacita činí přibližně 40 míst k sezení uvnitř a 30 míst venku.

Provozovna je plně vybavena komerčním odsávacím systémem, plynovou přípojkou a elektrickou přípojkou 220 V, takže je připravena pro různé gastronomické nebo maloobchodní provozy s minimálními stavebními úpravami. Provozní náklady zahrnují přibližně 13 250 USD měsíčně za nájem, 500 USD měsíčně za vodu, 2 500–2 800 USD měsíčně za plyn a 300 USD měsíčně za pojištění. Stávající nájemní smlouva má při této mimořádně nízké nájemní sazbě zbývající dobu 3,5 roku a následně nabízí ještě jednu možnost prodloužení o dalších 5 let za tržní nájemné. Jedná se o vzácnou příležitost zajistit si prvotřídní komerční lokalitu s nájemným přibližně na poloviční úrovni oproti srovnatelným provozovnám v okolí. Ať už budete pokračovat ve stávajícím provozu, nebo prostory zcela přetvoříte, skutečná hodnota spočívá ve výjimečné nájemní smlouvě, bezkonkurenční poloze a flexibilitě vytvořit podnik, který nejlépe odpovídá vaší vizi.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.