Vzácný stavební pozemek ukrytý v jednom z nejméně známých nábřežních zákoutí Queensu.

Pozemek na adrese 99-68 Rau Court se nachází v Hamilton Beach, malé, úzce propojené nábřežní oblasti na východním okraji Howard Beach. Je to jeden z těch bloků, o jejichž existenci většina Newyorčanů ani neví. Klidné slepé ulice, záliv Jamaica Bay vzdálený jen několik minut a sousedé, kteří zde žijí po generace. Pozemek leží u Rau Court nedaleko Davenportu, jen kousek od Hawtree Basin a mostu.

Parcela má rozměry 45 × 106,26 stopy, tedy celkovou výměru 4 781 čtverečních stop. Územní plán stanovuje zónu R3A a pozemek umožňuje výstavbu samostatně stojícího domu pro jednu nebo dvě rodiny s maximální podlahovou plochou přibližně 3 586 čtverečních stop; dodatečná plocha může být potenciálně k dispozici díky standardním územně plánovacím odpočtům. Maximální výška je omezena na 35 stop. Kupující si musí veškeré informace o územním plánování, zastavitelné ploše a rozvojovém potenciálu ověřit u vlastního architekta. Blok 14231, parcela 88. Ať už jste stavebník hledající svůj další spekulativní projekt, nebo budoucí uživatel navrhující si vlastní dům, rozměry a územní plán vám poskytují skutečný prostor pro realizaci.

Roční daň činí při současném ocenění prázdného pozemku přibližně 2 162 dolarů.

Do samotného Howard Beach s restauracemi a obchody je to jen krátká jízda, dálnice Belt Parkway je vzdálena několik minut a letiště JFK přibližně rovněž několik minut. Linka A ze stanice Howard Beach–JFK vás dopraví na Manhattan. Cross Bay Boulevard, promenády v oblasti Rockaway i samotný záliv máte přímo nadosah. Prázdné pozemky tak blízko vody, v obyvatelné čtvrti s tak dobrým základním potenciálem, se objevují jen zřídka.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.