$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Czech »

KOMERČNÍ PŘÍLEŽITOST NA HLAVNÍ TAHU ROUTE 9 — Výjimečná viditelnost, dostupnost a potenciál přestavby v srdci dominantního komerčního koridoru okresu Dutchess.

Tato velmi dobře viditelná nemovitost o rozloze 2,95 akru na adrese 1630 Route 9 ve městě Wappinger nabízí přibližně 195 stop průčelí podél silnice U.S. Route 9, přičemž intenzita dopravy v minulosti přesahovala 40 000 vozidel denně, A NAVÍC další přístup z ulice New Hackensack Road. Tato vzácná konfigurace průchozího pozemku poskytuje vynikající viditelnost a pohodlný přístup ze dvou komunikací.

Na pozemku se nachází stávající komerční budova o rozloze 8 100 čtverečních stop s přibližně 14 stop vysokými stropy a 95 parkovacími místy přímo na pozemku. Kombinace velkorysé výměry, stávajícího komerčního objektu a vynikající dostupnosti nabízí mimořádnou flexibilitu pro vlastníka-uživatele, investora nebo developera hledajícího okamžité využití, adaptivní konverzi, rozšíření či budoucí přestavbu.

LOKALITA JE KLÍČOVÁ. Nemovitost se nachází v jednom z nejsilnějších a nejzavedenějších komerčních koridorů Hudson Valley a je obklopena významnou koncentrací celostátních maloobchodních řetězců, restaurací, nákupních center a zábavních destinací. Mezi okolní podniky a cíle patří Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery a Spins Bowl. Jen severně podél koridoru Route 9 se nachází Poughkeepsie Galleria s obchodními řetězci Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas a více než 100 dalšími nákupními, gastronomickými a zábavními destinacemi.

Nemovitost se nachází v území města Wappinger klasifikovaném jako zóna HD (Highway Design), která nabízí mimořádnou flexibilitu komerčního využití. Mezi potenciální způsoby využití patří maloobchod, restaurace, odborné a obchodní kanceláře, zdravotnické a lékařské ordinace, bankovnictví, osobní služby, veterinární služby, péče o domácí zvířata, denní péče, vzdělávací a školicí zařízení a další využití povolená územním plánem města, vždy s výhradou příslušných schválení ze strany úřadů.

Nemovitost je napojena na městskou kanalizaci; podle dostupných informací je k dispozici také obecní/village vodovod.

Jen málo nemovitostí podél Route 9 kombinuje v rámci jediné nabídky tolik zásadních komerčních předností: 2,95 akru, parkování pro 95 vozidel, 195 stop průčelí podél Route 9, vysokou denní dopravní frekvenci, přístup ze dvou komunikací, stávající komerční budovu o rozloze 8 100 čtverečních stop, stropy vysoké ±14 stop, zavedenou komerční infrastrukturu a flexibilní územní plánování HD.

Mimořádná příležitost pro maloobchodní, restaurační, zdravotnické, odborné, veterinární, servisní či jiné komerční využití — nebo pro developera hledajícího prominentní lokalitu k přestavbě v centru zavedené regionální obchodní oblasti.

K dispozici je geodetické zaměření a stávající půdorysy. Veškeré možnosti využití a přestavby je nutné nezávisle ověřit.

MLS#‎	1049539
Rok výstavby	1993
Daně (ročně)	$15,783
Typ paliva	Zemní plyn
Typ vytápění	Horký vzduch
Klimatizace	Centrální klimatizace

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.