$1,200,000 - 168 E Boston Post Road, Mamaroneck, NY 10543｜MLS# 1043446

Property Description « Czech »

Příležitost získat dvoupodlažní komerční nemovitost se smíšeným využitím, která se nachází na prominentním místě podél Boston Post Road (Route 1), přímo naproti přístavu Mamaroneck Harbor a se zadní částí orientovanou k řece Mamaroneck. Nemovitost tak nabízí neobvyklé prostředí s přímým vztahem k vodě pro komerční objekt na Route 1.

Maloobchodní prostor v úrovni ulice má přibližně 1 000 čtverečních stop a zahrnuje také celý suterén s přímým výstupem o ploše 880 čtverečních stop. Současné měsíční nájemné činí 3 400 USD. Vynikající viditelnost z Route 1 a dostatek parkovacích míst na ulici představují významnou výhodu oproti více přetíženému maloobchodnímu koridoru na Mamaroneck Avenue.

Druhé patro je v současnosti obsazeno dlouhodobým nájemcem, který poskytuje klientům kadeřnické a kosmetické služby. Prostor má přibližně 880–1 000 čtverečních stop a nabízí flexibilní dispozici se šesti místnostmi a kompletní koupelnou se sprchou. Měsíční nájemné činí 2 279 USD, plus jedna třetina nákladů na energie a 50 % poplatků za vodu.

Druhé patro nabízí z přední části atraktivní výhled na přístav Mamaroneck Harbor a Long Island Sound, srovnatelný s výhledem, který mají rezidence v komplexu The Regatta Condominiums vzdáleném jen několik domů, kde se nájemné za jednotky s podobným výhledem na přístav vyšplhalo nad 4 000 USD měsíčně. Na rozdíl od komplexu The Regatta však tento prostor těží z jedinečné orientace ke dvěma vodním plochám a ze zadní části nabízí další výhled na řeku Mamaroneck.

Toto výjimečné umístění zvyšuje potenciál budoucí přestavby na rezidenční využití a dosažení příjmů z pronájmu, což podléhá schválení všech příslušných městských úřadů.

Bonusový prostor v suterénu o ploše 880 čtverečních stop má dostatečnou světlou výšku, zadní přístup a velká okna s výhledem na řeku Mamaroneck. Nabízí tak neobvykle světlou a atraktivní plochu v nižším podlaží spolu s cenným úložným a zázemním prostorem.

MLS#‎	1043446
Rok výstavby	1910
Daně (ročně)	$12,770
Klimatizace	Centrální klimatizace
Sklep	Celý sklep

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Spadaro Real Estate, Ltd.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.