$624,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « Czech »

Pojďte se mnou branou. Bulvár ustupuje a před vámi se otevírá trávník: široký, zelený a pečlivě udržovaný, lemovaný vzrostlými stromy, které měly šedesát let na to, aby vyrostly dost vysoko a poskytovaly stín chodníkům i lavičkám pod nimi. Vrátnice je obsazena nepřetržitě a ve vstupní hale je od sedmi ráno do jedenácti večer domovník, takže cesta ke dveřím vašeho bytu je klidná a vede pod korunami stromů.

Nyní pojďme nahoru. Byt 7J je nádherně uspořádaný rohový byt v sedmém patře. Podle veřejných záznamů má 1 248 čtverečních stop, šest místností, tři velkorysé ložnice a dvě plnohodnotné koupelny. Kuchyně, koupelny i ložnice prošly v roce 2018 rekonstrukcí a od té doby o ně bylo bezchybně pečováno, takže vstupujete do hotového, světlého a připraveného domova.

A pak se otevře obývací pokoj. Je dlouhý 28 stop, což se svou rozlohou vyrovná rodinnému domu: na jednom konci je velká rohová sedačka pro filmové večery, na druhém pracovní stůl a lampa na čtení, a mezi nimi stále dostatek volné podlahy. Francouzské dveře vedou na balkon, ukrytý pod podlažím nad ním a zastíněný až do srpna. Balkon má síť proti hmyzu u zábradlí i u dveří, což nemá každý byt v tomto komplexu. Právě tato síť rozhoduje o tom, zda balkon jen občas zahlédnete, nebo zda necháte dveře otevřené od května do října, zatímco vánek proudí místnostmi a koruny stromů máte přímo před sebou.

Jídelní kout má vlastní prostorné místo mezi obývacím pokojem a kuchyní, takže stůl může zůstat prostřený, se svíčkami, domácími úkoly nebo rozehraným puzzle, aniž by se stal součástí nábytku obývacího pokoje. Úzká kuchyně je skutečně kuchyní pro zdatného kuchaře: kamenné pracovní desky, plynový sporák, mikrovlnná trouba, myčka, čistá dlažba a také to, co úzké kuchyně téměř nikdy nemívají — vlastní okno, které lze pootevřít, když se něco vaří.

Ložnice se nacházejí podél vlastní klidné chodby, což je část dispozice, která se osvědčí nejvíce: jedny dveře se zavřou a zbytek bytu zmizí. Hlavní ložnice má rozměry 15 × 17 stop, což je na družstevní byt obrovská plocha. Nabízí celou stěnu vestavěných skříní, které přirozeně splývají s místností, a vlastní koupelnu se skleněným sprchovým koutem. Další dvě ložnice jsou téměř identické, praktické a pravidelného tvaru. Všechny tři mají něco vzácného — okna orientovaná na dvě strany — takže se ráno probouzejí zalité světlem, zůstávají světlé celé odpoledne a za teplých nocí umožňují příčné větrání. Za zmínku také stojí, že obě koupelny mají okna. V tomto domově není jediný tmavý kout.

Měsíční poplatky uvádím jednotlivě, nikoli souhrnně, protože byste měli vidět, za co platíte: údržba činí 1 415,67 $, bezpečnostní poplatek 169,96 $, který pokrývá služby domovníků a nepřetržitě obsazenou vstupní bránu, a poplatek 4,75 $ za správu elektrické přípojky. Celkem tedy 1 590,38 $, včetně vytápění, plynu, teplé vody, vody, stočného, daní, personálu a údržby pozemku. Elektřina se měří samostatným podružným měřičem a účtuje se zvlášť podle skutečné spotřeby. Komplex je schválen společností Fannie Mae a umožňuje financování až do 80 procent. V přízemí se nachází prádelna, domovní správce bydlící přímo v objektu a garáž, na kterou se čeká v pořadníku.

Auto zde nepotřebujete. Costco je vzdálené čtyři minuty chůze, Aldi a Food Bazaar leží na stejné pohodlné trase — všechny tři obchody i cesta domů zaberou přibližně dvacet minut. Stanice M a R na 63rd Drive jsou od vstupní haly zhruba osm minut, linky E a F se spojují ve Forest Hills a expresní autobus na Midtown staví přímo na rohu. Dvě krásná dětská hřiště jsou vzdálená jeden blok na každou stranu a na protější straně ulice se nachází Park City Swim Club. Jde o nezávislý venkovní areál s vyhřívaným olympijským bazénem o rozměrech 40 × 80 stop a vyhřívaným dětským bazénem, kde se můžete učit plavat nebo si jednoduše užít skvělý letní víkend. Denní vstupné i sezónní členské poplatky jsou uvedeny na jejich webových stránkách; otevřeno je od konce května do Labor Day.

Třípokojové byty s balkony se vzhledem k počtu jednotek v Park City Estates objevují na trhu jen zřídka. Nenechte si ujít příležitost prohlédnout si tento byt ještě dnes!

MLS#‎	1048395
Detaily nemovitosti	3 ložnice, 2 koupelna, myčka, pračku, garáž, klimatizace, interiér: 1248 ft2, 116m2 (DOM): 34 days
Rok výstavby	1960
Poplatky za údržbu	$1,590
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	1 minuty: Q88, QM12
	2 minuty: Q38, QM10, QM11
	4 minuty: Q72
	7 minuty: Q59, Q60, QM18
	8 minuty: Q23
	9 minuty: Q58
Metro	7 minuty: M, R
Vlak	1.3 míle: "Forest Hills"
	1.5 míle: "Mets-Willets Point"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.