$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Czech »

Vynikající investiční příležitost sestávající ze čtyř novějších komerčních budov o celkové ploše přibližně 12 000 čtverečních stop na pozemku o rozloze 3,4 akru a samostatného pronájmu pozemku. Nemovitost je v současnosti 100% obsazena pěti nájemci – čtyřmi nájemci budov a stavební společností, která užívá pozemek na základě samostatné nájemní smlouvy. Aktuální měsíční nájemné činí 4 800 USD za 332 Avenue of the Americas, 5 805 USD za 95 Bill Larkin Drive, 2 800 USD za 85 Bill Larkin Drive a 4 300 USD za 75 Bill Larkin Drive. Celkový příjem z pronájmu budov činí 17 705 USD měsíčně, tedy 212 460 USD ročně, plus dodatečný příjem z pronájmu pozemku. Roční náklady na nemovitost činí přibližně 27 120 USD, což představuje odhadovaný čistý provozní výnos ve výši 185 340 USD pouze z nájmů budov. Při nabídkové ceně 2 850 000 USD to představuje přibližně 6,50% kapitalizační výnos, přičemž nájemní smlouvy obsahují automatické zvyšování nájemného. Pronájem pozemku poskytuje dodatečný příjem nad rámec těchto částek. Každá jednotka má samostatné měření a je plně napojena na obecní vodovod, kanalizaci a rozvod zemního plynu; nájemci odpovídají za své samostatně měřené energie. Pronajímatel odpovídá za odklízení sněhu a údržbu trávníků. Nemovitost se nachází na ideálním místě jen kousek od mezinárodního letiště New York Stewart, přibližně 1 míli od silnice Route 207, 2 míle od Route 747, 3 míle od dálnice I-84, 4 míle od dálnice I-87, 4 míle od silnice Route 9W a 14 mil od nákupního centra Woodbury Common Premium Outlets. Jedná se o stabilní komerční investici s plnou obsazeností, několika zdroji příjmů, zavedenými nájemci, obecními inženýrskými sítěmi, samostatně měřenými jednotkami a smluvně zakotveným zvyšováním nájemného.

MLS#‎	1047789
Rok výstavby	2019
Daně (ročně)	$21,120
Typ paliva	Zemní plyn
Typ vytápění	Horký vzduch
Klimatizace	Centrální klimatizace
Typ garáže	Připojená

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.