RYZÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V RIDGEWOODU—TŘI OBYTNÉ JEDNOTKY, EXISTUJÍCÍ PŘÍJEM Z NÁJMU A NECELÉ 3 800 ČTVERCOVÝCH STÝCH POD JEDNOU STŘECHOU.

Vítejte na adrese 58-40 Catalpa Avenue, výjimečné cihlové rezidenci pro tři rodiny v srdci Ridgewoodu, která nabízí vynikající kombinaci prostoru, versatility a potenciálu generujícím příjem.
Pečlivě udržovaná a promyšleně spravovaná, tato rozsáhlá nemovitost má přibližně 3 780 čtverečních stop celkové podlahové plochy, včetně úplného nedokončeného sklepa, a představuje vynikající příležitost pro investory, koncové uživatele nebo kupující, kteří hledají vícegenerační bydlení.

Byt v prvním patře nabízí dva prostorné pokoje a jednu plně vybavenou koupelnu, doplněnou pohodlným uspořádáním obývacího a jídelního prostoru. Zvlášť žádaným prvkem je přímý přístup na soukromou zahradu vzadu, což vytváří bezproblémové rozšíření obývacího prostoru pro venkovní stolování, zábavu, zahradničení nebo prostě užívání si soukromého útočiště.

Druhé a třetí patro každé nabízí prostorný byt s třemi pokoji a jednou koupelnou, navržený pro maximální funkčnost a přirozené světlo. Dobře dimenzované pokoje, pohodlné společné prostory, hojnost oken a praktické uspořádání činí tyto rezidence zvlášť atraktivní pro současný trh s nájmy.
Kromě jednotlivých bytů nemovitost nabízí plný sklep, který poskytuje značný další prostor a flexibilitu pro skladování a další povolené využití.

Budova také těžila z důležitých infrastrukturálních vylepšení, včetně aktualizovaných elektrických služeb a nových plynových vedení, což zvyšuje její hodnotu a poskytuje větší klid pro jejího příštího majitele.

S třemi obytnými jednotkami, silným projektem příjmů z nájmů, výraznou plošnou výměrou, klasickou cihlovou výstavbou a velmi žádoucí polohou v Ridgewoodu, představuje 58-40 Catalpa Avenue přesvědčivou příležitost vlastnit významný kus nemovitosti v Queensu.
Užijte si pohodlný přístup k místnímu nakupování, stravování, dopravě a všemu, co učinilo Ridgewood jednou z nejžádanějších obytných komunit v Queensu.

Finanční přehled nemovitosti

Náklad
Roční částka
Daně z nemovitosti: 10 000 $
Voda: 3 000 $
Plyn: 8 000 $
Con Edison / Elektrická energie: 2 000 $
Pojištění: 2 500 $

Celkové odhadované roční náklady: 25 500 $

Odhadovaný příjem z nájmu

První patro: 2 200- 26 400 $
Druhé patro: 2 800 - 33 600 $
Třetí patro: 2 350 - 28 200 $
Celkem: 7 350 $/měsíc - 88 200 $/rok

Odhadovaný hrubý roční příjem z nájmu: 88 200 $?Odhadované roční provozní náklady: 25 500 $?Odhadovaný čistý provozní příjem: 62 700 $/rok

Čísla jsou odhady poskytnuté pro informační účely a měly by být nezávisle ověřena potenciálními kupci.

***NEMOVITOST JE V SOUČASNÉ DOBĚ PLNĚ OBSAZENA DLOUHODOBÝMI NÁJEMCI, KTEŘÍ JSOU VŠICHNI INFORMOVÁNI O TOM, ŽE JE BUDOVA NABÍZENA K PRODEJI. BUDOVA JE DODÁVÁNA S DVĚMA EXISTUJÍCÍMI NÁJMY A JEDNOU SMLUVNÍ NÁJEMNÍ SMLOUVOU NA MĚSÍC. NÁJEMNÍ SMLOUVA V PRVNÍM PATŘE PLATÍ DO KONCE LEDNA 2027, NÁJEMNÍ SMLOUVA VE DRUHÉM PATŘE PLATÍ DO KONCE ZÁŘÍ 2026, A RESIDENCE VE TŘETÍM PATŘE JE V SOUČASNÉ DOBĚ OBSAZENA NA MĚSÍČNÍ BÁZI. PREFERENCÍ PRODÁVAJÍCÍHO JE DODAT NEMOVITOST OBSAZENOU, POKUD TO BUDE MOŽNÉ, ČÍMŽ POSKYTNE POTENCIONÁLNÍMU KUPCI EXISTUJÍCÍ NÁJEM A PŘÍJEM Z NÁJMU OD SAMÉHO ZAČÁTKU. ***

Tři rezidence. Jedna výjimečná příležitost. Vítejte na 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.