PATRONÍ DVA POKOJE NA NEJVRCHOLNĚJŠÍM POSCHODÍ V Srdci MORNINGSIDE HEIGHTS

Nacházející se na nejvyšším poschodí klasické předválečné budovy, byt 61 je světlý a útulný dvoupokojový domov s orientací na východ, západ a jih, což přináší do bytu přirozené světlo po celý den.

Ano, je to chůze po šesti patrech. Ale jakmile dorazíte, pochopíte odměnu: žádní sousedé nad vámi, hojnost světla, více orientací a pocit oddělení od města níže, který je stále obtížnější najít za tuto cenu na Manhattanu.

Byt kombinuje předválečný charakter s praktickými vylepšeními, včetně vysokých stropů, nových dřevěných podlah, dobře proporčních ložnic, samostatného obývacího pokoje a prostorné kuchyně s jídelnou. Pračka v bytě přidává každodenní pohodlí, které se v domácnostech této kategorie zřídka nachází.

Byt je také vybaven okny s dvojitým sklem navrženými tak, aby výrazně snížily vnější hluk, což je zvlášť důležitý prvek vzhledem k blízkosti budovy k vyvýšené lince 1. Dvě přenosné klimatizační jednotky budou převezeny se prodejem, což novému majiteli poskytne okamžité řešení chlazení bez dodatečných nákladů na nákup nových jednotek.

VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST HDFC

3115 Broadway je HDFC družstvo, které nemá žádná omezení na příjem ani prodeji, což je neobvyklá kombinace, která ho odlišuje od mnoha HDFC nemovitostí.

Družstvo povoluje společný nákup, ručitele a rodiče nakupující pro děti. Podnájem je povolen po dvou letech vlastnictví, v souladu s pravidly a schvalovacími požadavky družstva.

Vybavení budovy zahrnuje správce bydlícího v objektu, modernizovanou prádelnu, sdílený dvorek, úložiště kol, videotelefon a politiky přátelské ke zvířatům.

MORNINGSIDE HEIGHTS PŘÍMO U VAŠICH DVEŘÍ

Lokace nabízí snadný přístup k některým z nejznámějších kulturních, vzdělávacích, architektonických a rekreačních cílů na Horním Manhattanu. Kolumbijská univerzita, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park a koridor Broadway jsou všechny v blízkosti.

Broadway nabízí živou městskou krajinu plnou restaurací, kaváren, trhů a každodenního pohodlí, zatímco nedaleký Riverside Park nabízí mimořádný úsek zeleného prostoru podél řeky Hudson.

Dopravní spojení je mimořádně pohodlné, s nedalekou linkou 1 a autobusovými službami M4 a M104, které poskytují spojení po celém Manhattanu. Jen pár bloků daleko poskytuje M60 Select Bus Service přímé spojení na letiště LaGuardia, což činí přístup na letiště mimořádně pohodlným bez potřeby auta nebo více přestupů.

Byt 61 nabízí něco, co je stále obtížnější najít: skutečný dvoupokojový domov na Manhattanu s vynikajícím přirozeným světlem, prádelnou v bytě, předválečným charakterem, flexibilními družstevními politikami a polohou v Morningside Heights, kde jsou kulturní a rekreační zdroje čtvrti přímo za dveřmi.

Stoupání je skutečné. Stejně jako hodnota.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.