Společnost Douglas Elliman byla výhradně pověřena vlastníkem, aby uvedla na prodej nemovitost na adrese 15 Fort Charles Place, Bronx, New York.

Nemovitost na adrese 15 Fort Charles Place představuje vzácnou příležitost pro vlastní bydlení či investici: vícebytový dům se třemi bytovými jednotkami a možností přestavby suterénu (podléhá schválení). Byt č. 1 v přízemí má dvě ložnice a jednu koupelnu, přímý přístup do venkovního prostoru a může být předán jako neobsazený.

Jedná se o dobře udržovaný vícebytový dům se třemi byty pronajímanými za tržní nájemné; všechny byly renovovány a pečlivě modernizovány od nejvyššího podlaží až po spodní úroveň. V garáži jsou dvě parkovací místa. Každý byt je vybaven nerezovými spotřebiči. V bytě č. 1 byla nově instalována myčka nádobí a pračka se sušičkou; pro byty č. 2 a 3 jsou na místě k dispozici pračky se sušičkami. K dispozici jsou také venkovní prostory sloužící jako společné plochy.

Nemovitost se nachází v historické enklávě Marble Hill, známé jedinečnými viktoriánskými dřevěnými domy z přelomu 19. a 20. století a zakřivenými ulicemi. Stojí v rámci výjimečné zakřivené ulice, která je historicky známá svou viktoriánskou architekturou z přelomu století; dochovaly se zde například původní lišty, stropní rozety a osvětlení z počátku 20. století. Nemovitost spojuje bohatý historický význam s trvalou atraktivitou na trhu. Nachází se na místě pevnosti Fort Prince Charles, předsunuté základny z období války za nezávislost, a přitom nabízí moderní funkčnost pro bydlení.

Nemovitost má ideální polohu v Marble Hill, jedné z živých obytných čtvrtí Bronxu, s pohodlným přístupem do Inwoodu, nejseverněji položené čtvrti Manhattanu.

Lokalita nabízí výborné dopravní spojení. Stanice Marble Hill příměstské železnice Metro-North je vzdálena do dvou bloků a umožňuje dojet na Grand Central za 15 minut. Nedaleko se nachází také stanice linky 1 dopravního systému MTA na křižovatce 225th Street a Broadway. Tato strategická poloha obyvatelům zajišťuje pohodlný přístup na nedaleký Manhattan, do okolních částí Bronxu i do okresu Westchester.

Proforma: roční příjmy z nájemného 148 909 USD (byty) + 5 400 USD (komerční prostory) − 19 235 USD (roční náklady a daň z nemovitosti) = čistý provozní výnos 129 674 USD.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.