$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Czech »

K VÝSTAVBĚ! Vzácná příležitost k přestavbě s vysokým růstovým potenciálem: Využijte plný potenciál nemovitosti na adrese 18 Dorland Avenue. Jedná se bezpochyby o jednu z nejzajímavějších parcel určených k přestavbě, které se za poslední roky objevily na trhu v okrese Dutchess. Tento pozemek o rozloze 1,65 akru, strategicky zařazený do zóny Residential Multi-Family (RM), nabízí jedinečnou kombinaci velikosti, flexibility a polohy, která je na současném trhu prakticky bezkonkurenční. Ať už jste zkušený developer, institucionální investor nebo vizionářský vlastník-uživatel, tato nemovitost je ideální pro tvorbu hodnoty a rychlé zhodnocení v regionu, kde poptávka po kvalitním bydlení a specializovaných zařízeních stále převyšuje nabídku.

**Přehled nemovitosti:**
- Rozloha pozemku: 1,65 akru (přibližně 70 567 čtverečních stop)
- Územní plánování: Residential Multi-Family (RM)
- Povolený rozsah výstavby: Až 10 jednotek bez nutnosti výjimky; s výjimkou potenciálně více
- Výška budovy: Až 40–45 stop
- Napojení na kanalizaci: Dostupné z ulic Durocher Terrace a Dorland Avenue
- Školský obvod: Arlington Central
- Stávající stavba: Zchátralý dům se 3 ložnicemi a 2 koupelnami a vnitřním bazénem (nepřístupný)
- Další povolená využití: Denní péče o děti nebo dospělé, nemocnice, pečovatelské domy, alternativní pečovatelské bydlení, objekty veřejných služeb
- Inženýrské sítě: K dispozici je veřejný vodovod, elektřina a svoz odpadu
- Daně (2025): 6 008,00 USD

**Hlavní přednosti:**
- Prémiová lokalita v zastavěném území v koridoru s vysokou poptávkou a omezenou nabídkou
- Flexibilní zónování RM podporuje vícebytové, zdravotnické i institucionální využití
- Rovný, snadno zastavitelný pozemek s dvojím přístupem ke kanalizaci, což minimalizuje náklady na infrastrukturu
- Okamžitý přístup k významným maloobchodním centrům a veřejné dopravě
- Silné demografické a nájemní fundamenty v nejodolnějším submarketu okresu Dutchess

**Územní plánování a povolená využití: Zóna Residential Multi-Family (RM)**

Označení RM na adrese 18 Dorland Avenue je snem každého developera a nabízí jak hustotu zástavby, tak flexibilitu. Bez nutnosti výjimky pozemek umožňuje výstavbu až 10 bytových jednotek s maximální výškou budovy přibližně 40–45 stop, což je ideální pro menší bytový dům, soubor řadových domů nebo mezonetové byty. Mezi povolená využití patří:

- Vícebytové domy (až 10 jednotek; s výjimkou potenciálně více)
- Rodinná denní péče o děti (podle § 210-65)
- Nemocnice, pečovatelské domy a alternativní pečovatelské bydlení (podle § 210-91)
- Objekty veřejných služeb (podle § 210-96)

**Klíčové výhody územního plánování:**
- Hustota: 10 jednotek na 1,65 akru odpovídá přibližně 6 jednotkám na akr, což je vhodné pro vícebytovou zástavbu střední hustoty nebo specializované rezidenční využití
- Výška: 40–45 stop umožňuje tři až čtyři podlaží, čímž maximalizuje pronajímatelnou plochu a flexibilitu návrhu
- Alternativní využití: Zdravotnická zařízení, denní péče a infrastruktura veřejných služeb jsou povoleny, což rozšiřuje okruh potenciálních kupujících i výstupních strategií

**Potenciál výjimky:**

Developeři usilující o vyšší hustotu mohou požádat o výjimku pro výstavbu až 20 nebo dokonce 30 jednotek, v závislosti na schválení obce a požadavcích na parkování. Nedávné příklady z dané oblasti naznačují, že kvalitně navržené projekty s výrazným přínosem pro komunitu mají příznivou šanci projít schvalovacím procesem.

MLS#‎	1037657
Rok výstavby	1947
Daně (ročně)	$6,008
Typ paliva	Topný olej

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.