$3,350,000 - 1061 N Broadway, Massapequa, NY 11758｜MLS # 1031801

Property Description « Czech »

Voláme všechny koncové uživatele!!! 4 600+ čtverečních stop. Obchodní prostor na Hlavní ulici!!! Nachází se v srdci Freeportu, prostor nabízí otevřenou dispozici, což představuje ideální příležitost pro fyzioterapeuty, kliniky, dodavatele, chiropraktiky, +++!!! Prostor aktuálně disponuje vysokými stropy 9‘, koupelnami, sprinklery, 2 parkovacími místy, 600 čtverečními stopami LL, třífázovým napájením, zcela novým LED osvětlením, CAC, +++!!! Nemovitost se nachází na S. Main St. naproti LIRR, jen 1 blok od Sunrise Hwy!!! Nemovitost je situována několik minut od Meadowbrook Pkwy. a Southern State Pkwy!!! Mezi sousedy patří BMW, Porsche, Cadillac, Lexus, Chevrolet, Mitsubishi, Chase Bank, The Home Depot, Target, Staples, CVS, Walgreens, Dunkin’, Burlington, Bob’s Discount Furniture, Five Below, Taco Bell, McDonald’s, Wingstop, Burger King, IHOP, +++!!! Získejte to, dokud to trvá, tento prostor se velmi rychle zaplní, cena pouze 45 USD za čtvereční stopu!!! Nic z toho není považováno za investiční poradenství. Vždy proveďte vlastní due diligence před jakýmikoli rozhodnutími. Příjem:

New York Health (celý 2. patra + 800 čtverečních stop 1. podlaží + 3 000 čtverečních stop LL): 283 018,44 USD ročně. 3% roční nárůst; Expirace nájemní smlouvy: 31.12.2028. (1) 5letá opce s 3% ročním nárůstem. Platí 84,76% nárůstu daně nad základní daň z roku 2024.

Gynekolog (1 900 čtverečních stop): 76 565,76 USD ročně. 3% roční nárůst; Expirace nájemní smlouvy: 31.12.2027. Zde je 13 let. Platí 15,24% nárůstu daně nad základní daň z roku 2025.

Celkový hrubý příjem: 359 584,20 USD ročně.

Náklady:

Elektřina: 0 USD ročně.

Plyn: 0 USD ročně.

Pojištění: 6 826 USD ročně.

Údržba a opravy: 2 825 USD ročně.

Sběr odpadu: 600 USD ročně.

Odklízecí služby sněhu: 850 USD ročně.

Daně: 86 424,97 USD ročně.

Celkové náklady: 97 525,97 USD ročně.

Čistý provozní příjem (NOI): 262 058,23 USD ročně (7,82 Cap!!!)

MLS #‎	1031801
Rok výstavby	1969
Daně (ročně)	$86,425
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Centrální klimatizace
Vlak	2 míle: "Farmingdale"
	2.3 míle: "Massapequa Park"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.