Jednotka #LH na adrese 9904 57th Avenue je jednou z mála komerčních dentalních a zdravotnických kooperativních jednotek dostupných k prodeji kdekoli v Coronie, Queens. Po důkladném pátrání na všech hlavních realitních platformách nebyly nalezeny žádné srovnatelné aktivní nabídky nebo prodané prostory v okolním trhu. Když se něco takového objeví, dlouho to nevydrží.
Jednotka se rozprostírá na 1,236 čtverečních stopách napříč 7 profesionálně uspořádanými místnostmi — několika ošetřovacími pracovišti, příjemnou čekárnou pro pacienty, vyhrazeným příjmem a recepcí, skříní a dvěma koupelnami. Přední a zadní vchody vám dávají plnou kontrolu nad tokem pacientů. Prostor funguje nepřetržitě jako zubní praxe po více než 30 let a byl pečlivě udržován po celou dobu. Naskočte do praxe hned první den a přijímejte pacienty druhý den.
Budova odpovídá profesionalitě praktiky. Jefferson je plně vybavená, vícepodlažní budova na rohu s vrátným, concierge, bytovým správcem, moderními výtahovými šachtami a podzemním parkovištěm — skutečnou výhodou pro pacienty, kteří přijíždějí z různých částí Queens a dál.
Lokalita je přesně to, co zdravotnická praxe potřebuje. Nachází se v srdci Corony s přímým přístupem na dálnici Long Island Expressway a Grand Central Parkway, obklopena hlavními linkami MTA a jen pár kroků od jedné z nejhustěji osídlených a lékařsky nedostatečně pokrytých komunit v celém obvodu. Poptávka už je tu. Infrastruktura je už postavena. To jediné, co chybí, jste vy.
Finanční ukazatele samy o sobě dělají silný argument. Nezávisle oceněno na 648 000 dolarů firmou Amsterdam Appraisal Services Inc. v květnu 2026 a uvedeno za 599 000 dolarů — to je o 49 000 dolarů méně než certifikovaná oceněná hodnota, a okamžitý zisk od chvíle, kdy uzavřete. Při tržní nájemné sazbě 42 dolarů za čtvereční stopu trojitého netu jednotka generuje 51 912 dolarů v ročním hrubém příjmu a 8,7% výnos na požadované ceně. Pro investora jsou tato čísla těžko k nalezení na stabilizovaném zdravotnickém majetku kdekoli v New Yorku právě teď.
Pro zubaře nebo lékaře připraveného přestat psát šeky na nájem a začít budovat skutečný majetek, je to dnes v Queensu nejjasnější cesta.
Majitel vlastní 570 akcií ve společnosti Sherwood Owners Corp. Měsíční údržba činí 940,39 dolarů, přičemž jsou zahrnuty daně z nemovitosti. Nákup je podmíněn schválením představenstva kooperativy. Financování kooperativy je k dispozici prostřednictvím vybraných věřitelů se standardními požadavky na akcie ve výši 20%. Hotovostní kupci jsou vítáni a preferováni.
MLS #
1028503
Rok výstavby
1962
Daně (ročně)
$570
Typ paliva
Elektřina
Typ vytápění
Elektřina
Klimatizace
Centrální klimatizace
Autobus
1 minuty: Q38, QM10, QM11
4 minuty: Q88
5 minuty: QM12
7 minuty: Q23, Q58, Q72
Vlak
1.3 míle: "Mets-Willets Point"
1.5 míle: "Forest Hills"
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha
Úroková sazba
Doba splácení
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Czech »« ENGLISH »
Vzácná příležitost to ani zdaleka nepokrývá.
Jednotka #LH na adrese 9904 57th Avenue je jednou z mála komerčních dentalních a zdravotnických kooperativních jednotek dostupných k prodeji kdekoli v Coronie, Queens. Po důkladném pátrání na všech hlavních realitních platformách nebyly nalezeny žádné srovnatelné aktivní nabídky nebo prodané prostory v okolním trhu. Když se něco takového objeví, dlouho to nevydrží.
Jednotka se rozprostírá na 1,236 čtverečních stopách napříč 7 profesionálně uspořádanými místnostmi — několika ošetřovacími pracovišti, příjemnou čekárnou pro pacienty, vyhrazeným příjmem a recepcí, skříní a dvěma koupelnami. Přední a zadní vchody vám dávají plnou kontrolu nad tokem pacientů. Prostor funguje nepřetržitě jako zubní praxe po více než 30 let a byl pečlivě udržován po celou dobu. Naskočte do praxe hned první den a přijímejte pacienty druhý den.
Budova odpovídá profesionalitě praktiky. Jefferson je plně vybavená, vícepodlažní budova na rohu s vrátným, concierge, bytovým správcem, moderními výtahovými šachtami a podzemním parkovištěm — skutečnou výhodou pro pacienty, kteří přijíždějí z různých částí Queens a dál.
Lokalita je přesně to, co zdravotnická praxe potřebuje. Nachází se v srdci Corony s přímým přístupem na dálnici Long Island Expressway a Grand Central Parkway, obklopena hlavními linkami MTA a jen pár kroků od jedné z nejhustěji osídlených a lékařsky nedostatečně pokrytých komunit v celém obvodu. Poptávka už je tu. Infrastruktura je už postavena. To jediné, co chybí, jste vy.
Finanční ukazatele samy o sobě dělají silný argument. Nezávisle oceněno na 648 000 dolarů firmou Amsterdam Appraisal Services Inc. v květnu 2026 a uvedeno za 599 000 dolarů — to je o 49 000 dolarů méně než certifikovaná oceněná hodnota, a okamžitý zisk od chvíle, kdy uzavřete. Při tržní nájemné sazbě 42 dolarů za čtvereční stopu trojitého netu jednotka generuje 51 912 dolarů v ročním hrubém příjmu a 8,7% výnos na požadované ceně. Pro investora jsou tato čísla těžko k nalezení na stabilizovaném zdravotnickém majetku kdekoli v New Yorku právě teď.
Pro zubaře nebo lékaře připraveného přestat psát šeky na nájem a začít budovat skutečný majetek, je to dnes v Queensu nejjasnější cesta.
Majitel vlastní 570 akcií ve společnosti Sherwood Owners Corp. Měsíční údržba činí 940,39 dolarů, přičemž jsou zahrnuty daně z nemovitosti. Nákup je podmíněn schválením představenstva kooperativy. Financování kooperativy je k dispozici prostřednictvím vybraných věřitelů se standardními požadavky na akcie ve výši 20%. Hotovostní kupci jsou vítáni a preferováni.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish