$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « Czech »

Vzácná příležitost to ani zdaleka nevystihuje.

(*Kancelářské prostory*) Jednotka #LH na 9904 57th Avenue je jednou z mála komerčních zubních a lékařských kooperativních jednotek k dispozici na prodej kdekoli v Coroně, Queens. Po důkladném pátrání na všech hlavních realitních platformách nebyly v okolním trhu nalezeny žádné srovnatelné aktivní nabídky nebo prodané prostory. Když se něco takového objeví, dlouho to nezůstane dostupné.

Jednotka má rozlohu 1 236 čtverečních stop a skládá se ze 7 profesionálně uspořádaných místností — několika ošetřovacích kabinetů, přívětivé čekárny pro pacienty, vyhrazené recepce a pultu, skříně a dvou koupelen. Přední a zadní vstupní dveře vám dávají plnou kontrolu nad tokem pacientů. Prostor funguje nepřetržitě jako zubní praxe více než 30 let a byl pečlivě udržován po celou tuto dobu. Přijďte první den a druhý den už přijímejte pacienty.

Budova odpovídá profesionalitě praxe. Jefferson je plně servisovaná, vícepodlažní budova na rohovém pozemku s vrátným, concierge, dobyvatelem ve správě, moderními výtahovými šachtami a garáží na úrovni suterénu — skutečný přínos pro pacienty, kteří přijíždějí z celého Queens a dále.

Lokalita je přesně to, co lékařská praxe potřebuje. Nachází se v srdci Corony s přímým přístupem na Long Island Expressway a Grand Central Parkway, obklopena hlavními trasami MTA a jen pár kroků od jedné z nejhustěji osídlených a medicínsky nedostatečně obsluhovaných komunit v boroughu. Poptávka už existuje. Infrastruktura je již vybudována. Chybíte jen vy.

Finanční stránka případu je sama o sobě přesvědčivá. Nezávisle oceněno na 648 000 dolarů společností Amsterdam Appraisal Services Inc. v květnu 2026 a nabízeno za 599 000 dolarů — to je o 49 000 dolarů pod certifikovanou hodnotou a okamžitý zisk od okamžiku, kdy uzavřete. Při tržní nájemné 42 dolarů za čtvereční stopu triple-net, jednotka podporuje 51 912 dolarů v ročním hrubém příjmu a 8,7% kapitalizační míru na poptávanou cenu. Pro investora jsou tato čísla obtížně nalezitelná na stabilizovaném zdravotnickém majetku kdekoli v New Yorku právě teď.

Pro zubaře nebo lékaře, kteří jsou připraveni přestat psát šeky na nájem a začít budovat skutečné kapitálové zisky, je to nejjasnější cesta dostupná v Queens dnes.

Majitel drží 570 akcií ve společnosti Sherwood Owners Corp. Měsíční údržba je 940,39 dolarů, včetně daní z nemovitosti. Nákup je podmíněn schválením představenstva kooperativy. Financování kooperativy je k dispozici prostřednictvím vybraných věřitelů se standardními kapitálovými požadavky 20%. Kupující za hotovost jsou vítáni a preferováni.

MLS #‎	1028486
Detaily nemovitosti	2 ložnice, 1 koupelna, garáž, klimatizace, interiér: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 37 days
Rok výstavby	1962
Poplatky za údržbu	$940
Typ paliva	Elektřina
Typ vytápění	Elektřina
Klimatizace	Centrální klimatizace
Autobus	1 minuty: Q38, QM10, QM11
	4 minuty: Q88
	5 minuty: QM12
	7 minuty: Q23, Q58, Q72
Vlak	1.3 míle: "Mets-Willets Point"
	1.5 míle: "Forest Hills"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.