Výjimečný dvougenerační dům v East New York s příjmem z pronájmu

Jedinečná příležitost bydlet, vydělávat a investovat do krásně udržovaného legálního dvougeneračního cihlového domu se zavedeným provozem zařízených pronájmů.

Nemovitost nabízí přibližně 3 000 čtverečních stop obytné plochy a kombinuje prostorné zahradní podlaží obývané majitelem s horními podlažími generujícími příjem, která jsou uspořádána do několika soukromých ložnic. Současný majitel od roku 2018 úspěšně provozuje zařízené pronájmy s hrubým ročním příjmem přibližně 115 000 USD a dlouhodobě stabilními profesionálními nájemníky. Zavedená výkonnost pronájmů poskytuje okamžitý příjmový potenciál a další možnosti růstu pro nového majitele. Podrobné finanční údaje včetně historických a předpokládaných příjmů jsou k dispozici na vyžádání.

Nemovitost rovněž prošla rozsáhlými kapitálovými investicemi, včetně nové střechy se solárními panely (2021), modernizace rozvodů vody a elektřiny, nového kotle (2024) a nového centrálního vytápění a klimatizace (2025). Solární systém o výkonu 12 000 wattů je navržen tak, aby výrazně kompenzoval spotřebu elektřiny, zatímco daňová úleva na solární panely dále přispívá k mimořádně nízké roční dani z nemovitosti.

Další přednosti

- Legální dvougenerační cihlový dům
- Přibližně 3 000 čtverečních stop obytné plochy
- Zahradní podlaží obývané majitelem s dodatečným příjmovým potenciálem
- Zavedený provoz zařízených pronájmů s hrubým ročním příjmem přibližně 115 000 USD
- Soukromý dvorek
- Rozsáhlé nedávné kapitálové investice
- Solární systém o výkonu 12 000 wattů navržený tak, aby výrazně kompenzoval spotřebu elektřiny
- Daňová úleva na solární panely přispívající k nízké roční dani z nemovitosti
- Ideální pro investory nebo majitele-obyvatele, kteří chtějí pokrýt část nákladů na vlastnictví příjmem z pronájmu
- Výhodná poloha v blízkosti několika možností veřejné dopravy, včetně linek A/C na stanicích Shepherd Avenue a Euclid Avenue a linky 3 na stanici New Lots Avenue, což zajišťuje snadný přístup po celém Brooklynu i na Manhattan

Ať už hledáte investici s okamžitým příjmem, nebo domov, kde může příjem z pronájmu pomoci pokrýt náklady na vlastnictví, 354 Montauk Avenue nabízí atraktivní kombinaci flexibility, zavedeného příjmu a dlouhodobé hodnoty.

Exceptional Income-Producing Two-Family Home in East New York

A unique opportunity to live, earn, and invest in a beautifully maintained legal two-family brick home with an established furnished rental operation.
Offering approximately 3,000 square feet of living space, the property combines a spacious owner-occupied garden level with income-producing upper floors configured with multiple private bedrooms. Since 2018, the current owner has successfully operated the furnished rental business with approximately $115K in gross annual income and a strong history of long-term professional tenants. The established rental performance provides immediate income potential, with additional upside for the next owner. Detailed financials, including historical and projected income, are available upon request.

The property has also benefited from substantial capital improvements, including a new roof with solar panels (2021), updated plumbing and electrical systems, a new boiler (2024), and new central heating and air conditioning (2025). The 12,000-watt solar panel system is designed to significantly offset electricity usage, while a solar tax abatement further contributes to remarkably low annual property taxes.

Additional Highlights
Legal two-family brick home Approx. 3,000 SF of living space Owner-occupied garden level with additional income potential Established furnished rental operation with approx. $115K gross annual income Private backyard Extensive recent capital improvements 12,000-watt solar panel system designed to significantly offset electricity usage Solar tax abatement contributing to low annual property taxes Ideal for investors or owner-occupants seeking to offset carrying costs with rental income Conveniently located near multiple transit options, including the A/C trains at Shepherd Avenue and Euclid Avenue and the 3 train at New Lots Avenue, providing easy access throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether you're seeking a turnkey income-producing investment or a home where rental income can help offset the cost of ownership, 354 Montauk Avenue offers a compelling combination of flexibility, established income, and long-term value.