Vítejte na adrese 61 Hull Street, dvoupatrovém townhouse postaveném v roce 1910 v srdci Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, dodaném zcela volným, s reálnou flexibilitou pro majitele i investory. Nemovitost zabírá přibližně 2 160 čtverečních stop ve dvou plně obytných jednotkách, plus další sklep o rozloze 600 čtverečních stop, umístěný na pozemku o rozměrech 18' x 100'. Tato volnost znamená, že nový majitel může okamžitě přistoupit k obsazení, přeorganizaci nebo přestavbě, ať už jako duplex pro majitele s nájemným z druhé jednotky, jednoduchá investice do dvou jednotek, nebo budoucí přestavba na jedno obydlí pro majitele.

Duplex pro majitele začíná na úrovni zahrady s jasným obývacím a jídelním prostorem, modernizovanou kuchyní, plnohodnotnou koupelnou, prádelnou a předsíní, šatnou a dekorativním krbem, plus přímým přístupem do soukromé zahrady o rozměrech 55' x 18'. Nahoře jsou dvě nadměrné ložnice doplněné třetí ložnicí, která může sloužit jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, a také druhou šatnou a druhým dekorativním krbem. Apartmán v nejvyšším patře nabízí jednu ložnici, plnohodnotnou koupelnu, kuchyni a prostorný obývací pokoj se svým vlastním dekorativním krbem a dostatečným prostorem na šaty, dobře vyhovující jako nájemní jednotka produkující příjem, prostorný pokoj pro hosty nebo budoucí rozšíření jednotky majitele. Společně, obě jednotky poskytují této nemovitosti skutečnou flexibilitu jako pravému dvoubytovému bytu: bydlete v jedné a pronajímejte druhou, pronajímejte obě, nebo je nakonec spojte.

S výhodou statusu daňové třídy 1, nese nemovitost výjimečně nízké roční daně pouhých 1 274 dolarů. Zónována R6, lokalita nabízí další možnosti rozvoje s poměrem podlahové plochy 2.2 a přibližně 1 800 čtverečních stop zbývající výstavby.

Pohodlně umístěna mezi Fulton Street a Broadway, 61 Hull Street je v krátké vzdálenosti od stanic A/C na Rockaway Avenue, s dalšími spojeními J, Z a L a také službou LIRR na blízkém Broadway Junction, což poskytuje rychlý přístup po celém Brooklynu a Manhattanu. Okolní bloky nabízejí snadný přístup k restauracím, obchodům a kulturním zařízením Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street nabízí vzácnou příležitost vlastnit dvoupatrový townhouse s reálným potenciálem v jedné z nejrychleji rostoucích čtvrtí Brooklynu.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.