Vítejte na adrese 61 Hull Street, kde se nachází řadový dům se dvěma bytovými jednotkami, postavený v roce 1910 v srdci čtvrtí Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant. Nemovitost se prodává zcela vyklizená, což nabízí skutečnou flexibilitu jak pro vlastníky-uživatele, tak pro investory. Objekt má přibližně 2 160 čtverečních stop obytné plochy rozložené do dvou plnohodnotných bytových jednotek a dalších 600 čtverečních stop suterénu; stojí na pozemku o rozměrech 18 × 100 stop. Díky tomu, že je nemovitost neobydlená, může nový vlastník okamžitě přistoupit k nastěhování, změně využití nebo přestavbě — například ji využít jako duplex pro vlastní bydlení s příjmem z pronájmu druhé jednotky, jako jednoduchou investici do dvou jednotek nebo ji v budoucnu přestavět na jednu rezidenci obývanou vlastníkem.

Duplex určený pro vlastníka začíná na zahradní úrovni světlým obývacím a jídelním prostorem, modernizovanou kuchyní, koupelnou, prádelnou s technickou místností, šatnou typu walk-in a dekorativním krbem. Z této úrovně je také přímý přístup na soukromý dvorek o rozměrech 55 × 18 stop. V horním podlaží se nacházejí dvě nadstandardně velké ložnice a třetí ložnice, kterou lze flexibilně využít jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. K dispozici je také druhá šatna typu walk-in a druhý dekorativní krb. Byt v nejvyšším podlaží nabízí jednu ložnici, koupelnu, kuchyň a prostorný obývací pokoj s vlastním dekorativním krbem a dostatkem úložného prostoru. Dobře se hodí jako nájemní byt generující příjem, apartmá pro hosty nebo budoucí rozšíření vlastnické jednotky. Obě jednotky společně poskytují této nemovitosti skutečnou flexibilitu plnohodnotného domu se dvěma bytovými jednotkami: bydlet v jedné a druhou pronajímat, pronajímat obě, nebo je v budoucnu spojit.

Díky zařazení do daňové kategorie 1 má nemovitost mimořádně nízké roční daně ve výši pouhých 1 274 USD. Pozemek je podle územního plánu zařazen do zóny R6 a nabízí další rozvojový potenciál s koeficientem podlažních ploch FAR 2,2 a přibližně 1 800 čtverečními stopami zbývající zastavitelné plochy.

Adresa 61 Hull Street se nachází na výhodném místě mezi ulicemi Fulton Street a Broadway, jen kousek od linek A/C ve stanici Rockaway Avenue. Další napojení na linky J, Z a L a také vlaková doprava LIRR jsou k dispozici v nedaleké stanici Broadway Junction, odkud se rychle dostanete po celém Brooklynu i na Manhattan. Okolní ulice nabízejí snadný přístup k restauracím, obchodům a kulturním možnostem čtvrti Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street představuje vzácnou příležitost vlastnit řadový dům se dvěma bytovými jednotkami a skutečným růstovým potenciálem v jedné z nejrychleji se rozvíjejících brooklynských čtvrtí.

Veškeré zde uvedené informace slouží pouze pro informační účely a byly sestaveny ze zdrojů považovaných za spolehlivé. Přestože se má za to, že jsou tyto informace správné, jsou poskytovány s výhradou chyb, opomenutí, změn nebo stažení nabídky bez předchozího upozornění. Kupujícím se doporučuje ověřit si veškeré informace.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.