544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Cena: 1 899 000 USD

**Vize v bílé**

Na trhu Bedford-Stuyvesantu, kde mnoho řadových domů přichází s již hotovým designem podle představ někoho jiného, nabízí 544 Van Buren Street něco stále lákavějšího: velkorysou rozlohu, dispozici generující příjem, významný rozvojový potenciál a možnost vytvořit si domov podle vlastní vize.

Tento prostorný cihlový řadový dům se nachází na východním okraji Bedford-Stuyvesantu poblíž hranice s Bushwickem. Stojí na pozemku o rozměrech 19 × 100 stop a nabízí přibližně 2 850 čtverečních stop obytné plochy spolu s výrazným pocitem otevřenosti, který se v tradičních brooklynských řadových domech objevuje jen zřídka. Dům byl původně postaven kolem roku 1899 a v roce 2006 prošel kompletní rekonstrukcí. K jeho přednostem patří vysoké stropy, prostorné místnosti, severní i jižní orientace a estetika inspirovaná loftem, která poskytuje ideální základ pro promyšlené úpravy podle vlastních představ.

Nemovitost je zkolaudována jako legální dvougenerační dům a nabízí prostorný duplex majitele s vnitřním přístupem do dokončeného suterénu a samostatný byt v nejvyšším podlaží přes celou hloubku domu. Rezidence majitele disponuje třemi ložnicemi a jednou a půl koupelnou, zatímco byt v nejvyšším podlaží nabízí jednu ložnici a jednu koupelnu. Bydlete pohodlně a zároveň si vytvářejte dodatečný příjem z pronájmu, vytvořte prostor pro širší rodinu nebo postupně proměňujte interiér podle svých představ – současná dispozice představuje pevný základ pro další etapu vašeho života.

Rezidence majitele se rozkládá přes tři podlaží – suterén, první a druhé patro. Nadstandardně velké místnosti, četné výklenky, arkýřová okna a množství přirozeného světla zde vytvářejí pocit prostoru a širokých možností. Otevřené hlavní obytné podlaží je ústředním místem domu s prostornou obývací a jídelní částí a stávající kuchyní s nerezovými spotřebiči a barovým pultem se snídaňovým posezením. Podlahy z medově zbarveného tvrdého dřeva dodávají celému interiéru teplo, zatímco čisté architektonické linie domu poskytují univerzální základ připravený k osvěžení a personalizaci.

Dispozice ložnic umožňuje řadu využití nad rámec tradičních ložnic – například jako domácí kanceláře, pokoje pro hosty, kreativní ateliéry, fitness prostory, knihovny nebo jiné místnosti přizpůsobené potřebám nového majitele. Hlavní ložnice má šatnu a arkýřová okna orientovaná na sever, zatímco další ložnice nabízejí pohodlné proporce a úložný prostor. V celé rezidenci výklenky a otevřené plochy vybízejí k vytvoření vestavěných prvků, čtecích koutků, pracovních míst a dalších individuálních detailů.

Dokončený suterén s pračkou a sušičkou poskytuje cenný bonusový prostor, zatímco zahrada orientovaná na jih rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Ať už ji využijete k pořádání setkání, zahradničení, stolování nebo jednoduše k odpočinku, nabízí soukromé prostředí, které si můžete přizpůsobit zcela podle sebe.

Samostatný byt v nejvyšším podlaží přes celou hloubku domu dále zvyšuje flexibilitu i příjmový potenciál nemovitosti. S jednou ložnicí, jednou koupelnou, otevřenou kuchyní s barovým pultem, dřevěnými podlahami, prostornými obytnými místnostmi a severní i jižní orientací je byt ideální pro generování příjmů z pronájmu při zachování soukromí mezi oběma rezidencemi.

Další rozměr nabídce dodává rozvojový potenciál nemovitosti. Veřejné záznamy uvádějí rezidenční FAR 3,0 a přibližně 5 700 čtverečních stop maximální zastavitelné plochy oproti přibližně 2 850 čtverečním stopám, které jsou v současnosti zastavěny. To představuje přibližně 2 850 čtverečních stop dodatečné zastavitelné plochy a umožňuje kupujícímu či developerovi zvážit významné rozšíření stávající nemovitosti. Jakýkoli rozvoj či rozšíření podléhá platným územním a stavebním předpisům, schválením a nezávislému prověření.

Kromě samotného domu mají obyvatelé pohodlný přístup k restauracím, kavárnám, obchodům s potravinami…

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor