KLÍČOVÁ INVESTICE! | MŮŽE BÝT PŘEDANÉ PRÁZDNE! | 3-byty PLUS OBCHOD!

101 Atlantic Ave je masivní 25 stop široký smíšený townhouse umístěný na rozhraní Brooklyn Heights a Cobble Hill. S rozlohou přibližně 5,500 čtverečních stop, tento čtyřpatrový objekt se skládá ze tří plně zrekonstruovaných velkých bytů na volném trhu a jednoho vysoce hodnotného obchodního prostoru, což představuje atraktivní příležitost pro investora nebo koncového uživatele.

* Obrovský potenciál výnosu: Obsahuje tři plně zrekonstruované, byty na volném trhu, každý na celém patře (~1,375 SF), které nabízejí silný výnos z investice.
* Obchodní uspořádání poskytuje flexibilitu pronajmout prodejnu o velikosti 1,160 SF spolu s 1,375 SF sklepa a 625 SF zahrady pro maximalizaci komerční hodnoty.
* Funguje dokonale jako nemovitost produkující okamžité příjmy s odhadovanou výnosností 5%, a celá budova může být předána prázdná.

HLAVNÍ CHARAKTERISTIKY NEMOVITOSTI
* Velikost: ~5,500 čtverečních stop na 4 plná patra, plus sklep, s masivní šířkou 25 stop.
* Moderní vylepšení: Plně zrekonstruované byty nabízí plně větrané pračky/sušičky, spotřebiče z nerezové oceli a myčky nádobí.
* Historické kouzlo: Vysoké stropy a klasické kouzlo brooklynského townhouse na obytných podlažích, doplněné vysokými stropy v obchodním prostoru v přízemí.

SOUČASNÁ KONFIGURACE
* Sklep: Prostor pro doplňkové využití (~1,375 SF bonusového prostoru)
* 1. patro: Obchodní výloha (~1,160 SF) momentálně uspořádaná jako posilovna, s přístupem na zahradu o velikosti 625 SF
* 2. patro: 2 ložnice / 2 koupelny
* 3. patro: 2 ložnice / 1 koupelna
* 4. patro: 2 ložnice / 1 koupelna

NÁVRH POUŽITÍ
* Restaurace / Obchodní cíl: Uspořádání se dokonale hodí pro konverzi na restauraci, využívající zahradu jako soukromou venkovní jídelnu a sklep pro další doplňkové využití.
* Klíčová investice: Pronajměte si byty na volném trhu spolu s vysoce viditelným komerčním prostorem pro stabilní, diverzifikovaný příjem.

LOKALITA A DOPRAVA
* Místní zajímavosti: Nachází se na živém úseku Atlantic Avenue známém mixem restaurací, butiků a specializovaných obchodů. Generuje silný denní pohyb lidí a je jen pár kroků od Sahadi's, Trader Joe's, Boutros a dalších.
* Stanice Borough Hall: vlaky 2/3 a 4/5 (přibližně 15 minut do dolního Manhattanu)
* Stanice Court Street: vlaky N/R/W (přibližně 20 minut do dolního Manhattanu)
* Stanice Bergen Street: vlaky F/G (přibližně 30 minut do Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)