$649,999 - 2300 State Route 208 State Route 208 #2288 & 229, Montgomery, NY 12549｜ID # 1000628

Property Description « Czech »

PRIMÁRNÍ KOMERČNÍ INVESTICE: DVOJÍ BUDOVA. Využijte jedinečnou obchodní investiční příležitost s touto univerzální dvoubudovovou nemovitostí, ideálně umístěnou v oblasti B-2, která umožňuje různé povolené a speciálně povolené účely pro profesionální kancelářské prostory, osobní služby jako je kosmetický salon, profesionální studio, cestovní kancelář nebo podobné obchody, flexibilní prostory pro více nájemců a mnohem více. Nachází se na vysoce viditelné parcele o rozloze jednoho akru, umístění je v oblasti nemovitostí klíčové a tato nemovitost nabízí výjimečné výhody. Vyznačuje se neuvěřitelně vysokým denním provozem a viditelností z silnice, nachází se přímo na hlavní, silně frekventované státní silnici 208, která spojuje město Montgomery a ruchovou vesnici Walden. Dále je nemovitost strategicky umístěna pouhou jednu míli od křižovatky s dálnicí 84, což zajišťuje bezproblémové dojíždění a logistické pohodlí pro klienty a zaměstnance v celém údolí Hudson. Okolní oblast je živým obchodním centrem, obklopeným různorodou škálou dobře zavedených podniků, které zajišťují nepřetržitý místní provoz. Město Montgomery se stalo nesmírně atraktivní destinací pro nové podniky i obyvatele, nabízející ideální kombinaci historického kouzla, rychlého ekonomického růstu a strategické blízkosti k metropolitní oblasti New Yorku, což dělá z této lokality vysoce lukrativní dlouhodobou investici. Nemovitost má jedinečnou výhodu dvojího vstupu a výstupu, s hlavním přístupem přímo na státní silnici 208, což umožňuje plynulý tok provozu i během špičkových obchodních hodin. Prostorný prostor o rozloze 2,300 čtverečních stop v béžové barvě - první patro plynule přechází s moderními podlahami v tmavém dřevěném vzhledu. Hlavní podlaží je profesionálním administrativním centrem vybaveným vestavěnými modrými pultíky po obvodu, posuvným skleněným oknem a rozsáhlými vestavěnými pracovními prostory. Tato úroveň je dále posílena jasnou bílou kuchyňkou, soukromými kancelářemi a dobře zařízenou přístupnou koupelnou vybavenou umyvadlem na podstavci a madlem splňujícím požadavky ADA. Horní patro nabízí prostorné soukromé kancelářské prostory, mezi nimiž se nachází rozsáhlý, vysoce přizpůsobitelný otevřený prostor ideální pro využití jako společný prostor pro zaměstnance, školící místnost nebo velkou centrální konferenční místnost. Vynikající funkcí je exekutivní apartmá, zvýrazněné elegantními francouzskými dveřmi s prosklenými panely, zapuštěným osvětlením, podlahami s dřevěným vzhledem a posuvnými skleněnými dveřmi vedoucími na soukromou dřevěnou terasu s výhledem na bujnou zeleň. Tato úroveň má další rozšířenou skříň pro bezpečné ukládání dokumentů a dvě pohodlně umístěné koupelny, které jsou prakticky navrženy s odolnými linoleum podlahami, klasickými dřevěnými skříňkami pod umyvadlem nabízejícími dostatek úložného prostoru, integrovanými umyvadlovými deskami a trojmirovými lékárničkami, které vyhovují vytíženému personálu. Celý suterén nabízí ještě více společného úložného prostoru. Vedle hlavní stavby se nachází hnědá budova o rozloze 1,264 čtverečních stop, vysoce přizpůsobitelné bývalé zdravotnické zařízení. Tento jednopodlažní prostor má vynikající dřevěný vstupní rampu splňující požadavky ADA. Dispozice je výjimečně funkční, má vyhrazenou recepci a čekárnu, kuchyňku, centrální pracovní prostor, čtyři soukromé vyšetřovací místnosti nebo zasedací prostory a další koupelnu. Obsahuje také vlastní soukromý suterén pro doplňkové úložné prostory. S prvky splňujícími požadavky ADA po celé budově, vyhrazenými suterény, nepřekonatelnou viditelností z dálnice a obrovskou flexibilitou konfigurace, tento primární areál představuje fenomenální potenciál pro prosperující podnik s jedním vlastníkem nebo investora, který hledá zajištění lukrativního příjmu z více nájemců. Nepropásněte příležitost přidat tento jedinečný klenot do svého komerčního portfolia, nabízející nekonečné možnosti pro spolehlivý cash flow, rozšíření podnikání a významné zvýšení hodnoty v jednom z nejžádanějších a rychle rostoucích realitních trhů v Orange County.

ID #‎	1000628
Rok výstavby	1999
Daně (ročně)	$20,585
Klimatizace	Centrální klimatizace

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.