$649,999 - 2300 State Route 208 State Route 208 #2288 & 229, Montgomery, NY 12549｜ID # 1000628

Property Description « עִברִית Hebrew »

השקעה מסחרית ראשית: נכס דו-בנייני. תפוס הזדמנות השקעה מסחרית ללא תחרות עם נכס זה דו-בנייני רב-תכליתי, הממוקם באיזור B-2, המאפשר שימושים מורשים ומיוחדים רבים כמו משרד מקצועי, שירותים אישיים כמו מספרה, סטודיו מקצועי, סוכנות נסיעות או חנויות דומות, חללים גמישים רב-שוכרים ועוד. ממוקם על מגרש של דונם עם נראות גבוהה, המיקום הוא קרדינלי בנדל"ן, ונכס זה מציע יתרונות יוצאי דופן. הוא כולל מספר גבוה מאוד של תנועת יום ונראות לצד הכביש, ממוקם ישירות על מסלול מדינה 208 הראשי, הנסוע בכבדות ומחבר בין העיירה מונטגומרי לבין הכפר העמוס וואלדון. יתרה מכך, הנכס ממוקם אסטרטגית רק במייל אחד מצומת הכביש המהיר 84, מה שמבטיח נסיעות נוחות ונוחות לוגיסטית ללקוחות ולעובדים בכל רחבי עמק ההדסון. האזור המיידי הוא מרכז מסחרי תוסס, מוקף במגוון רחב של עסקים מבוססים היטב המניעים תנועה מקומית מתמשכת. העיירה מונטגומרי הפכה ליעד אטרקטיבי מאוד עבור עסקים ודיירים נכנסים, מציעה שילוב מושלם של קסם היסטורי, צמיחה כלכלית מהירה, וקירבה אסטרטגית לאזור המטרופולין של ניו יורק, מה שהופך את האתר הזה להשקעה רווחית לטווח ארוך. הנכס נהנה מיתרון ייחודי של נקודות כניסה ויציאה כפולות, עם גישה ראשית הישר על מסלול מדינה 208 המאפשרת זרימת תנועה חלקה גם בשעות עסקים שיא. הקומה הראשונה זורמת בצורה חלקה עם רצפת עץ כהה מודרנית. הקומה הראשית היא מרכז אדמיניסטרטיבי מקצועי המצויד בשולחנות צבע כחול פינתיים מובנים, חלון שמשיכת זכוכית נעים, ומקומות עבודה מובנים נרחבים. רמה זו הועלתה עוד יותר על ידי מטבחון לבן נקי, משרדים פרטיים, וחדר שירותים נגיש ומאובזר בכיור עמיד ועם ידית החזקה בתיאום עם תקנות ה-ADA. הקומה העליונה מספקת חללי משרד פרטיים בנפח נדיב ובין החדרים הללו יש חלל פתוח נרחב מאוד שמתאים לשימוש כתחנת עבודה שיתופית לעובדים, מרכז הדרכה, או חדר ישיבות מרכזי גדול. תכונה בולטת היא הסוויטה האקסקלוסיבית, המדגימה דלתות זכוכית צרפתיות מעוצבות, תאורה מותקנת, רצפת עץ כהה, ודלתות זכוכית נעות הפונות לעבר דק עץ פרטי המשקיף על ירק. רמה זו מצוידת בארון נוסף גדול לאחסון בטוח של מסמכים ושני חדרי שירותים ממוקמים בנוחות, המתוכננים מעשית עם רצפת לינוקס עמידה, ארונות כיור מעץ קלאסי המציעים אחסון רחב מתחת לכיור, ומשטחי כיור משולבים וארונות תרופות עם שלושה מראות על מנת לספק לעובדים עסוקים. מרתף מלא מספק עוד יותר אחסון משותף. סמוך למבנה הראשי נמצא הבניין החום של 1,264 רגל מעוקבים, מוסד רפואי לשעבר שקשור מאד שינוי. חלל זה בעל קומה אחת כולל מדריך נכנס מעץ בעל תו תקן ADA בולט. התבנית פונקציונלית מאוד, ומציגה אזור קבלה והמתנה ייעודי, מטבחון, מקום עבודה מרכזי, ארבעה חדרי בדיקה פרטיים או חדרי ישיבות, וחדר שירותים נוסף. הוא כולל גם את המרתף הפרטי שלו לצורך אחסון נוסף. עם תכונות ADA בכל רחבי, מרתפים ייעודיים, חשיפה בלתי ניתנת להשגה לצד הכביש, וגמישות עצומה של תצורה, קומפלקס זה מציע פוטנציאל פנומנלי לעסק פרטי משגשג או למשקיע המעוניין להבטיח זרם הכנסה רב-שוכרים. אל תפספס את ההזדמנות להוסיף אבן חן בלתי נתפסת זו לתיק ההשקעות המסחרי שלך, המציעה אפשרויות אינסופיות לזרם מזומנים אמין, הרחבת עסקים, והערכה משמעותית של הון באחד משוקי הנדל"ן המבוקשים ביותר באורנג' קאונטי, המעריכים במהירות.

ID #‎	1000628
שנת בנייה Construction Year	1999
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$20,585
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.